prodej lesa 1 161 m²
Kobylá nad Vidnavkou · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 13 % o výměře 1 161 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 9 291 m², Podíl 13 % o výměře 1 161 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Kobylá nad Vidnavkou, okres Jeseník, o celkové výměře 9 291 m². parc. č. 1/1, k. ú. Kobylá nad Vidnavkou, 1 785 m², podíl 0.125, (223.12 m²)parc. č. 10/11, k. ú. Kobylá nad Vidnavkou, 718 m², podíl 0.125, (89.75 m²)parc. č. 10/12, k. ú. Kobylá nad Vidnavkou, 811 m², podíl 0.125, (101.38 m²)parc. č. 10/13, k. ú. Kobylá nad Vidnavkou, 5 977 m², podíl 0.125, (747.12 m²)Investiční pozemky o celkové ploše 9 291 m² představují příležitost k dlouhodobému držení. Konkrétní podmínky a možnosti budoucího využití parcel vycházejí z platného územního plánu obce. V případě zájmu o doplňující dokumentaci nebo výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 42 336 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 1161 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27009
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 42 336 Kč | -5.7 % |
| 27.08.2026 | 44 882 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 336 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
118 139 Kč
84 077 – 185 602 Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 111 051 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 90 km)
114 246 · váha 57 %
Model z dat
129 507 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
110 295 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 114 246 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 507 Kč (rozpětí 82 542 Kč – 219 261 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 110 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 336 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 22:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích v okrese Jeseník. Jde o investici do nedílného podílu bez práva užívat konkrétní část.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 12.5 %
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Velká Kraš, Hukovice, zastávka)
- Nádraží
- 533 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 44 882 → 42 336 |
| 27.08.2026 | přidáno |