prodej pole 395 m²
Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Podíl 39 % o výměře 396 m²
- jen investorum — Spekulační - komerční a ostatní... Nabízíme investiční pozemky
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 31 945 Kč (81 Kč/m²)
- Pozemek
- 395 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 31 945 Kč | -0.2 % |
| 14.10.2026 | 32 002 Kč | -9.8 % |
| 02.10.2026 | 35 494 Kč | -0.2 % |
| 14.09.2026 | 35 557 Kč | -0.2 % |
| 27.08.2026 | 35 627 Kč | -0.2 % |
| 27.08.2026 | 35 705 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43 406 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 35 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 482 Kč (rozpětí 51 445 Kč – 135 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 29 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 945 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 04:53
Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na spekulativních pozemcích v České Třebové. Nutno počítat s komplikacemi při rozhodování o správě podílu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 39 %
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Česká Třebová, u Křížku)
- Nádraží
- 2449 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 32 002 → 31 945 |
| 14.10.2026 | zlevněno 35 494 → 32 002 |
| 02.10.2026 | zlevněno 35 557 → 35 494 |
| 14.09.2026 | zlevněno 35 627 → 35 557 |
| 27.08.2026 | zlevněno 35 705 → 35 627 |
| 27.08.2026 | přidáno |