prodej stavebního pozemku 23 971 m²
Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Je zde ochranné pásmo vodního zdroje 2. stupně, Přehrada Fláje.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 23 971 m², Český Jiřetín Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit rozlehlý pozemek s částí stavebního pozemku v atraktivní lokalitě Českého Jiřetína. Plocha pozemku o rozloze 23971 m² se nachází v katastrálním území Český Jiřetín, obec Český Jiřetín a je určena k zemědělskému využití. Tato parcela poskytuje dostatek prostoru pro vaše investiční či zemědělské projekty. Skládá se z jednoho pozemku: p. č. 877 veden jako AU - zemědělské všeobecné. Přípustný způsob: Přípustný způsob a měřítko hromadné rekreace v krajině představují stavby, zařízení, opatření a terénní úpravy, jako jsou cyklo-, hypo- a lyžařské běžecké trasy, neoplocená lanová centra, dětské tábory apod. Stavební část pozemku dle územního plánu je o rozloze 1898 m² a je veden jako pozemek SX. r. - smíšené obytné jiné - venkovské. Odkanalizování individuálně - ČOV, obec nemá provedenou plynofikaci, není vybudovaný veřejný vodovod, ale je navržena realizace vodojemu k zásobování vodou. Musí se zachovat venkovský charakter území. Je zde ochranné pásmo vodního zdroje 2. stupně, Přehrada Fláje. Nedaleko nalezneme sportovní areál Klíny. Využijte této příležitosti pro investici do kvalitní nemovitosti s možností dlouhodobého rozvoje a vybudujte si vlastní zelený ráj ve středu přírody. Toto je jeden ze tří prodávaných pozemků, které vedle sebe sousedí. Pro bližší informace volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 3.24 mil. Kč (135 Kč/m²)
- Pozemek
- 23971 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-03206
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.24 mil. Kč | -38.1 % |
| 27.08.2026 | 5.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.24 mil. Kč
135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
5.51 mil. – 13.40 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
5.24 mil. · váha 73 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
57.97 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 57.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.24 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:03
Jedná se o rozlehlý pozemek v Českém Jiřetíně s částečnou možností výstavby. Pozor na umístění v ochranném pásmu vodního zdroje.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- není vybudovaný veřejný vodovod, ale je navržena realizace vodojemu
- odpady
- ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Český Jiřetín, u pily)
- Nádraží
- 3084 m (Rechenberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.24 mil. → 3.24 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |