prodej stavebního pozemku 23 978 m²

Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Je zde ochranné pásmo vodního zdroje 2. stupně, Přehrada Fláje.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 23 978 m², Český Jiřetín Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit rozlehlý pozemek s částí stavebního pozemku v atraktivní lokalitě Českého Jiřetína. Plocha pozemku o rozloze 23978 m² se nachází v katastrálním území Český Jiřetín, obec Český Jiřetín a je určena k zemědělskému využití. Tato parcela poskytuje dostatek prostoru pro vaše investiční či zemědělské projekty. Skládá se z jednoho pozemku: p. č. 880 veden jako AU - zemědělské všeobecné. Přípustný způsob: Přípustný způsob a měřítko hromadné rekreace v krajině představují stavby, zařízení, opatření a terénní úpravy, jako jsou cyklo-, hypo- a lyžařské běžecké trasy, neoplocená lanová centra, dětské tábory apod. Stavební část pozemku dle územního plánu je o rozloze 2802 m² a je veden jako pozemek SX. r. - smíšené obytné jiné - venkovské. Odkanalizování individuálně - ČOV, obec nemá provedenou plynofikaci, není vybudovaný veřejný vodovod, ale je navržena realizace vodojemu k zásobování vodou. Musí se zachovat venkovský charakter území. Je zde ochranné pásmo vodního zdroje 2. stupně, Přehrada Fláje. Nedaleko nalezneme sportovní areál Klíny. Využijte této příležitosti pro investici do kvalitní nemovitosti s možností dlouhodobého rozvoje a vybudujte si vlastní zelený ráj ve středu přírody. Toto je jeden ze tří prodávaných pozemků, které vedle sebe sousedí. Pro bližší informace volejte makléři. 

Parametry

Cena: 3.54 mil. Kč (148 Kč/m²)
Pozemek: 23978 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03207

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.54 mil. Kč	-43.3 %
27.08.2026	6.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.54 mil. Kč

148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

5.77 mil. – 14.78 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 5.24 mil. · váha 70 %

Model z dat 6.13 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 57.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 57.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 18:04

Prodej rozlehlého pozemku s menší stavební částí v Českém Jiřetíně. Pozemek se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje a vyžaduje individuální řešení inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: Odkanalizování individuálně - ČOV, nutno vybudovat přípojky

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Český Jiřetín, u pily)
Nádraží: 3079 m (Rechenberg)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 6.24 mil. → 3.54 mil.
27.08.2026	přidáno