Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 29 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+kk v klidné části Týniště nad Orlicí ( Hradec Králové 17km, Pardubice 39km, Praha 130km ) Jako jediní Vám nabízíme útulný a prakticky řešený byt 1+kk o celkové ploše 29 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na sídlišti U Dubu v Týništi nad Orlicí. Lokalita je vyhledávaná pro svůj klid, dostatek zeleně a výbornou dostupnost do Hradce Králové i Pardubic. Dispozice bytu je promyšlená a dobře využitelná. Po vstupu vás přivítá praktická chodba s vestavěnou skříní, odkud je přístup do koupelny s vanou a toaletou. Hlavní obytná místnost je propojena s kuchyňským koutem a díky východní orientaci oken nabízí příjemné ranní světlo. Prostor si snadno zařídíte podle vlastních představ ať už hledáte první vlastní bydlení, nebo byt určený k dlouhodobému pronájmu. K bytu náleží samostatný sklep v přízemí domu. Obyvatelé mohou využívat také společnou velkou lodžií na patře a kolárnu v přízemí, což zvyšuje komfort každodenního bydlení. Týniště nad Orlicí je známé jako město v lesích a nabízí příjemné spojení městské vybavenosti s blízkostí přírody. Okolní lesy vybízejí k procházkám, odpočinku i aktivnímu trávení volného času. Klidná část města U Dubu je tak skvělou volbou pro ty, kteří hledají pohodové bydlení mimo ruch velkých měst, ale zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu krajských center. Byt je vhodný zejména pro jednotlivce, pár nebo jako zajímavá investiční příležitost. Pokud hledáte menší, dobře dostupný a praktický byt v příjemné lokalitě, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací volejte makléři.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (86172 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
27.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ELSE LOOK s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 105 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-194

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
86 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
2.36 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.23 mil. · váha 49 %
Model z dat 2.99 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 844 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Týniště nad Orlicí, knihovna)
Nádraží
746 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
141 min · 1 přestup
Liberec
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno