Pronájem bytu 2+1 56 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Co kdyby vaše nové bydlení mělo spoustu světla, příjemný prostor, moderní kuchyni, balkon a centrum Ostravy doslova za dveřmi? Přesně takový je tento krásně zrekonstruovaný byt 2+1 na Sokolské třídě, jen pár minut chůze od oblíbených Komenského sadů. Byt se nachází ve čtvrtém, posledním podlaží cihlového domu, kde vás čeká příjemná atmosféra, dostatek denního světla a hlavně nikdo, kdo by vám bydlel nad hlavou. Dispozice bytu je navíc skvěle řešená – žádné zbytečně promarněné metry, ale naopak prostor, který dává smysl. Oba pokoje jsou velkorysé, vzdušné a příjemně světlé, s pěknými plovoucími či PVC podlahami, které interiéru dodávají čistý a moderní vzhled. Kuchyně dostala při rekonstrukci nový kabát a rozhodně jí sluší. Najdete zde novou moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči a myčkou, takže vaření může být radost a nádobí už nemusí být téma večera. Koupelna je laděná do světlých, příjemných tónů a nabízí vanu, ve které si po náročném dni můžete dopřát zaslouženou relaxaci. Příjemným bonusem je praktická komora s místem pro pračku, díky které nemusíte domácí spotřebiče ani další nezbytnosti řešit na úkor obytného prostoru. A pak je tu ještě balkon – ideální místo pro ranní kávu, pár stránek oblíbené knihy nebo chvíli klidu po návratu z ruchu města. Lokalita je třešničkou na dortu. Bydlíte přímo v centru Ostravy, a přesto máte na dosah Komenského sady, kam můžete vyrazit za zelení, během, procházkou nebo jednoduše vypnout hlavu. Všechno důležité máte blízko a auto tak můžete klidně nechat odpočívat. Tohle je byt pro někoho, kdo nechce dělat kompromis mezi městským životem, prostorem a pohodlím. Přijďte se podívat – možná zjistíte, že právě tady začíná vaše nová ostravská kapitola.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
225 m
MHD
52 m
školka
278 m
lékař
355 m
pošta
775 m
restaurace
233 m
škola
268 m
obchod
614 m
vlak
896 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 12 000 Kč | -1.2 % |
| 18.09.2026 | 12 150 Kč | -2.4 % |
| 11.09.2026 | 12 450 Kč | -2.4 % |
| 27.08.2026 | 12 750 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 435 Kč
11 027 – 14 150 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 366 · váha 60 %
Model z dat
12 418 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 413 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 12 366 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 418 Kč (rozpětí 10 640 Kč – 14 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 19 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Sad Boženy Němcové)
- Nádraží
- 685 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 12 150 → 12 000 |
| 18.09.2026 | zlevněno 12 450 → 12 150 |
| 11.09.2026 | zlevněno 12 750 → 12 450 |
| 27.08.2026 | přidáno |