Prodej bytu 1+kk 40 m²
Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
NOVOSTAVBA 1+kk 39,2 m² | PRAHA 9 – ČAKOVICE | SKLEP | PŘEDÁNÍ 12/2028
Hledáte menší byt v Praze, ale nechcete se vzdát klidu, zeleně a příjemného prostředí?
Nabízíme k převodu nový družstevní byt 1+kk o ploše 39,2 m² v projektu Rezidence Čakovice, který vzniká v ulici Marie Podvalové v Praze 9 – Čakovicích.
Byt je orientovaný na východ a díky téměř 40 m² nabízí na dispozici 1+kk velmi příjemný a dobře využitelný prostor. Součástí nabídky je také sklep, již zahrnutý v ceně.
Čakovice jsou zajímavou kombinací dvou světů. Formálně jste stále v Praze, okolí má ale mnohem klidnější, téměř maloměstský charakter – se zelení, cyklostezkami a možnostmi pro procházky i sport. Zároveň zůstává zachována velmi dobrá dostupnost do města a na metro C – Letňany.
Samotná rezidence je navržena jako moderní obytná čtvrť s důrazem na příjemné měřítko zástavby, zeleň a kvalitní veřejný prostor. Lokalita navíc patří k částem Prahy, které se budou dál rozvíjet také z hlediska dopravní infrastruktury. (pražský okruh)
Základní informace
- dispozice: 1+kk
- plocha bytu: 39,2 m²
- orientace: východ
- sklep: ANO – v ceně
- vlastnictví: družstevní
- stav: novostavba
- předpokládané předání: prosinec 2028
Financování
Cena za převod družstevního podílu: 2 190 000 Kč
Nesplacená anuita: 4 750 000 Kč
Družstevní forma financování umožňuje pořídit nový byt s výrazně nižší vstupní částkou než při klasické koupi nemovitosti za celou kupní cenu. Byt lze převést do osobního vlastnictví i umořit vyšší částkou.
Byt může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice v rozvíjející se části Prahy.
Pro více informací, podklady k projektu nebo detailní informace k financování mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (54750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- langrel
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
808 m
MHD
83 m
školka
291 m
lékař
459 m
metro
3570 m
pošta
824 m
restaurace
168 m
škola
321 m
obchod
312 m
vlak
305 m
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 7.77 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.37 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 218 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Sídliště Čakovice)
- Nádraží
- 304 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |