Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 24 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt v naprosto výjimečné lokalitě – jen pár minut chůze od Václavského náměstí. Lokalita: - Pár minut chůze na Václavské náměstí – historické centrum na dosah ruky - Obchody, restaurace a kavárny přímo v okolí - Skvělá dostupnost – metro, tramvaje i autobusy za rohem - Nemovitost v pravém srdci města Parametry bytu: - Dispozice 1+kk - Plocha 24,6 m² - 4. nadzemní podlaží Rekonstrukce: - Kompletní rekonstrukce celého domu – všechny byty - Nové rozvody elektřiny, kanalizace a vody - Nové podlahy - Nová koupelna Stav a předání: - Prodej bez vybavení - Hotové podlahy a koupelna - Příprava k instalaci klimatizace - Připraveno na osazení vlastní kuchyňské linky - Možnost dokoupení sklepa/komory - Termín předání bytu bude v polovině prosince - vysoký investiční potencionál - prodej bytu bez provize RK - cena je konečná V nemovitosti je k dispozici více bytových jednotek. Kompletní nabídku Vám ráda zašlu na vyžádání. Vhodné pro investory, studenty i mladé profesionály hledající bydlení v pulzujícím centru s okamžitou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Více informací a prohlídku ráda domluvím na telefonu nebo e-mailu.

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (266500 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Dispozice
1+kk
Stav
v rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
6
Na trhu od
27.08.2026 (9 dní)
Prodávající
antaris-center

Vybavení a sítě

sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 130 m školka 135 m lékař 56 m metro 199 m pošta 604 m restaurace 50 m škola 204 m obchod 440 m vlak 785 m

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.20 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.57 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 406 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Ve Smečkách)
Nádraží
332 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno