Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 68 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Z původního 3+1 může vzniknout moderní 3+kk, přesně podle vašich představ! Hledáte byt v Hradci Králové, který nebude jen kompromisem, ale skutečným domovem? V ulici Písečná nabízíme byt v původním stavu s možností kompletní rekonstrukce a proměny na moderní, vzdušné 3+kk. Naše stavební a truhlářská firma se postará o kompletní zprocesování k vašemu novému, vysněnému bydlení. Nemusíte složitě hledat řemeslníky, koordinovat jednotlivé profese ani řešit desítky technických detailů. Rekonstrukcemi se profesionálně zabýváme a celý proces dokážeme zajistit od návrhu až po předání hotového bytu. Navrhovaná kompletní rekonstrukce zahrnuje: - změnu dispozice z původního 3+1 na moderní 3+kk, - nové zděné koupelnové jádro, - novou koupelnu a toaletu, - kompletní rozvody elektřiny, vody a odpadů, - novou kuchyňskou část, - kvalitní vinylové podlahy, - sádrokartonové podhledy, - nové dveře, obložky, povrchy a výmalbu, - sjednocený moderní design celého interiéru. Výsledkem bude praktický a elegantní byt s otevřeným obytným prostorem, který odpovídá současným nárokům na pohodlné rodinné bydlení. Cena Byt v současném stavu: 6 290 000 Kč Kompletní rekonstrukce: 890 000 Kč Kupujete byt s potenciálem, který pro vás dokážeme proměnit v hotový domov. Rozsah, materiály a konečné provedení rekonstrukce lze před zahájením společně upřesnit tak, aby nový interiér odpovídal vašemu vkusu a potřebám. Přijďte se podívat na místo a představit si, jak může váš nový domov vypadat. Rádi vám ukážeme možnosti nové dispozice a provedeme vás celým plánem rekonstrukce.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (92500 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
27.08.2026 (9 dní)
Prodávající
portnemo

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 218 m MHD 128 m školka 255 m lékař 187 m pošta 503 m restaurace 117 m škola 378 m obchod 213 m vlak 2627 m

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč
rozpětí 5.39 mil. – 6.83 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.04 mil. · váha 76 %
Model z dat 6.37 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 815 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Mrštíkova)
Nádraží
2624 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno