Nemovitosti

Prodej domu 101 m², Svinošice

Svinošice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 z 16 fotek staženo

Parametry

Cena
10.45 mil. Kč (103465 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
310 m²
Stav
novostavba
PENB
B
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 310 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 101 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 66 m² Číslo zakázky: ID 309-NP00638

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč
rozpětí 8.09 mil. – 10.61 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 11.45 mil. · váha 68 %
Model z dat 11.54 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 362 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.21 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Svinošice, náves)
Nádraží
4854 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.
101 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno