Prodej vinného sklepa 95 m²

Zaječí, Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinný sklep s pozemkem v atraktivní vinařské obci Zaječí, v těsné blízkosti rekreační oblasti Pálavských vrchů. Sklep se nachází u hlavní silnice, s velmi dobrou dostupností.
Vinný sklep o celkové výměře 30 m² je určen k celkové rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si příjemné zázemí pro posezení, vinaření i rekreaci. Je zde zavedena elektřina 220 V i 380 V, veřejný vodovod a kanalizace. Ve sklepě je také studna.
Vstupní část tvoří místnost vhodná k posezení se sociálním zázemím. Odtud se vstupuje do kvelbeného sklepa o délce cca 15 m. Uliční šíře sklepa je přibližně 5 m.
Součástí prodeje je také ideální podíl 1/4 na přístupové cestě a pozemku za sklepem o výměře 87 m².
Skvělá příležitost pro milovníky vína, kteří hledají vlastní vinný sklep v jedné z vyhledávaných vinařských lokalit jižní Moravy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (13579 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: esko-max
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 3820 m MHD 184 m školka 159 m lékař 259 m pošta 219 m restaurace 254 m škola 569 m obchod 4433 m vlak 1921 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

13 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.37 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 146 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 16:23

Nabízí se vinný sklep v Zaječí určený ke kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s finančními náklady na opravy a s podílovým vlastnictvím přístupové cesty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod, studna
odpady: kanalizace
prislusenstvi: kvelbený sklep, sociální zařízení, ideální podíl 1/4 na přístupové cestě a pozemku za sklepem
podil velikost: 1/4
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Zaječí, restaurace)
Nádraží: 2152 m (Zaječí)
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno