Prodej vinného sklepa 95 m²

Zaječí, Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinný sklep s pozemkem v atraktivní vinařské obci Zaječí, v těsné blízkosti rekreační oblasti Pálavských vrchů. Sklep se nachází u hlavní silnice, s velmi dobrou dostupností.
Vinný sklep o celkové výměře 30 m² je určen k celkové rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si příjemné zázemí pro posezení, vinaření i rekreaci. Je zde zavedena elektřina 220 V i 380 V, veřejný vodovod a kanalizace. Ve sklepě je také studna.
Vstupní část tvoří místnost vhodná k posezení se sociálním zázemím. Odtud se vstupuje do kvelbeného sklepa o délce cca 15 m. Uliční šíře sklepa je přibližně 5 m.
Součástí prodeje je také ideální podíl 1/4 na přístupové cestě a pozemku za sklepem o výměře 87 m².
Skvělá příležitost pro milovníky vína, kteří hledají vlastní vinný sklep v jedné z vyhledávaných vinařských lokalit jižní Moravy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (13579 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: esko-max
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 3779 m MHD 31 m školka 400 m lékař 221 m pošta 62 m restaurace 56 m škola 540 m obchod 4623 m vlak 2155 m

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

rozpětí 1.41 mil. – 3.79 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 146 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 442 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Zaječí, restaurace)
Nádraží: 2152 m (Zaječí)
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno