prodej domu 196 m² s pozemkem 932 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu 4+1 se zahradou Tachov Prohlídkový den pondělí 5.10. - rezervujte si svůj termín. Hledáte dostupné bydlení, které nabízí dostatek prostoru, zahradu a zároveň veškeré výhody městského života? Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Americké ulici v Tachově. Dům disponuje užitnou plochou přibližně 196 m² a plocha pozemku činí 932 m² (z toho zahrada 640 m²). Další prostor nabízí půda, sklep, a praktický přístřešek na pozemku. Nemovitost je v dobrém, udržovaném stavu a je vhodná ihned k nastěhování. Zároveň představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení postupně zmodernizovat a přizpůsobit vlastnímu stylu a potřebám. Základní informace: 2 patra terasa dispozice 4+1 užitná plocha domu cca 196 m² zastavěná plocha 98 m² pozemek 932 m² zahrada 640 m² sklep a půda dům je zateplený napojení na veřejný vodovod a kanalizaci plyn zaveden vytápění plynovým kotlem s možností vytápění také tuhými palivy parkování na vlastním pozemku nebo pohodlně před domem Zahrada o rozloze 640 m², poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské hry i společná rodinná setkání. Je to místo, kde si můžete vytvořit příjemnou relaxační zónu a terasu s posezením a dostatkem soukromí. Na pozemku se nachází také praktický přístřešek, který nabízí variabilní využití – může sloužit jako dílna, garáž, sklad zahradního vybavení nebo další úložný prostor. Lokalita nabízí příjemné spojení městského bydlení a blízkosti přírody. Tachov poskytuje potřebnou občanskou vybavenost pro každodenní život. Velkým benefitem regionu je Český les – rozsáhlá příhraniční oblast charakteristická hlubokými lesy a klidnou krajinou, která nabízí množství možností pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety i každodenní aktivní odpočinek. Přijďte se přesvědčit osobně, zda právě tento dům bude místem pro vaši další životní kapitolu. Pro více informací a sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat naši makléřku.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (32398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 24.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 640 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 98 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-992716
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 6.35 mil. Kč | -2.3 % |
| 22.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -3.0 % |
| 26.08.2026 | 6.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
32 398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
4.88 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.71 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 32 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.35 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 6.70 mil. → 6.50 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |