prodej domu 196 m² s pozemkem 932 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu 4+1 se zahradou Tachov Hledáte dostupné bydlení, které nabízí dostatek prostoru, zahradu a zároveň veškeré výhody městského života? Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Americké ulici v Tachově. Dům disponuje užitnou plochou přibližně 196 m² a plocha pozemku činí 932 m² (z toho zahrada 640 m²). Další prostor nabízí půda, sklep, a praktický přístřešek na pozemku. Nemovitost je v dobrém, udržovaném stavu a je vhodná ihned k nastěhování. Zároveň představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení postupně zmodernizovat a přizpůsobit vlastnímu stylu a potřebám. Základní informace: 2 patra dispozice 4+1 užitná plocha domu cca 196 m² zastavěná plocha 98 m² pozemek 932 m² zahrada 640 m² sklep a půda dům je zateplený napojení na veřejný vodovod a kanalizaci plyn zaveden vytápění plynovým kotlem s možností vytápění také tuhými palivy parkování na vlastním pozemku nebo pohodlně před domem Zahrada o rozloze 640 m², poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské hry i společná rodinná setkání. Je to místo, kde si můžete vytvořit příjemnou relaxační zónu a terasu s posezením a dostatkem soukromí. Na pozemku se nachází také praktický přístřešek, který nabízí variabilní využití – může sloužit jako dílna, garáž, sklad zahradního vybavení nebo další úložný prostor. Lokalita nabízí příjemné spojení městského bydlení a blízkosti přírody. Tachov poskytuje potřebnou občanskou vybavenost pro každodenní život. Velkým benefitem regionu je Český les – rozsáhlá příhraniční oblast charakteristická hlubokými lesy a klidnou krajinou, která nabízí množství možností pro pěší turistiku, cyklistiku, výlety i každodenní aktivní odpočinek. Přijďte se přesvědčit osobně, zda právě tento dům bude místem pro vaši další životní kapitolu. Pro více informací a sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat naši makléřku.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (34184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 24.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 640 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 98 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-992716
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 7.76 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.34 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 32 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |