Pronájem obchodního prostoru 95 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o obchodní prostor 75m2 a sociální zázemí plus sklad 20m2, zabezpečený alarmem a kamerami, nový rozvod elektro instalace, kompletní odvětrání. Pronájem nebytových prostor je zajímavý především polohou domu, který je na frekventovaném místě v centru Slaného a benefity v podobě výlohy, bezbariérového vstupu a užitné plochy. Lukrativní umístění objektu je vhodné k podnikání všeho druhu, zřízení obchodu, služeb, kanceláří, ordinace a jiné.
Okolí nabízí v docházkové veškerou občanskou vybavenost. Výhodou je dozajista výborná dopravní obslužnost.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 35 m MHD 102 m školka 126 m lékař 188 m pošta 296 m restaurace 32 m škola 126 m obchod 384 m vlak 650 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 821 Kč

10 676 – 27 476 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 23 000 · váha 75 %

Model z dat 25 007 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 17 701 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 23 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 007 Kč (rozpětí 15 901 Kč – 39 340 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Slaný, Šultysova)
Nádraží: 648 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno