Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 120 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pronájem kavárny/restaurace (120 m2) v atraktivní lokalitě Prahy 2 - Nusle, v ulici Jaromírova, na frekventovaném místě přímo u tramvajové zastávky Ostrčilovo náměstí. Prostor se nachází v 1.NP a 1.PP bytového domu, vstup do prostoru přímo z ulice, celková užitná plocha 119,21 m2. Obchodní prostor byl připravován na kavárnu s občerstvením - tj. stavební povolení vydáno a rekonstrukce provedena na kavárnu s provozem 8h až 22h, nebo "obdobný" provoz. Provoz je dle dohody s majitelem, vhodné např.: kavárna, cukrárna, restaurace, bistro, fast food, kadeřnictví, kosmetický salón, prodejnu, apod. V současné době prostor potřebuje dokončovací úpravy a provedení kolaudačního řízení dle druhu provozu nájemce. Možný i dlouhodobý pronájem. Prostor se nabízí bez odstupného, kauce dohodou, smlouva přímo s vlastníkem. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
49 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
altoja-living-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 574 m školka 111 m lékař 113 m metro 412 m pošta 888 m restaurace 46 m škola 131 m obchod 1266 m vlak 1321 m

Odhad reálné ceny

45 558 Kč
rozpětí 26 741 – 57 298 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 825 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 47 244 · váha 85 %
Model z dat 44 046 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 20 390 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 47 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 046 Kč (rozpětí 30 207 Kč – 80 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9789 nabídek stejného druhu → 20 390 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Ostrčilovo náměstí)
Nádraží
393 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno