Prodej obchodního prostoru 218 m²

Velim, Velim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedenou prodejnu potravin COOP v obci Velim, okres Kolín, situovanou v Riegrově ulici. Nemovitost se nachází pouhých 9 km od Kolína a její výraznou předností je dobré dopravní napojení a snadná dostupnost. Objekt je dlouhodobě využíván jako prodejna potravin a nabízí možnost pokračování ve stávajícím provozu i potenciál pro jiné budoucí využití.
Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený komerční objekt. V roce 2022 proběhl remodeling prodejny, při kterém byly obchodní prostory modernizovány. Budova není zateplena, je osazena plastovými okny a vytápění zajišťuje plynový kotel. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Střecha je rovná, krytá asfaltovými pásy IPA. Součástí provozního zázemí je rovněž krytá zásobovací rampa, která usnadňuje zásobování prodejny.
Nemovitosti jsou evidovány na LV č. 1410 pro katastrální území Velim. Předmětem prodeje je pozemek – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 241 m², jehož součástí je stavba Velim, č.p. 554, vedená jako jiná stavba, a dále pozemek – ostatní plocha o výměře 121 m². Celková výměra pozemků činí 362 m².
Dle územního plánu se nemovitost nachází v ploše smíšené obytné, což může nabídnout širší možnosti budoucího využití nemovitosti v souladu s příslušnými regulativy územního plánu.
Vlastníkem nemovitosti je společnost COOP, která zde zároveň provozuje prodejnu potravin. Nemovitost není zatížena žádnými nájemními vztahy, což umožňuje novému vlastníkovi flexibilně rozhodnout o jejím dalším využití.
Díky zavedenému charakteru provozovny, modernizaci z roku 2022, kompletnímu napojení na inženýrské sítě, zásobovací rampě a poloze s dobrou dostupností do Kolína představuje objekt zajímavou příležitost jak pro maloobchodní provoz, tak pro investora hledajícího nemovitost s potenciálem dalšího využití.
Uvedená cena je cenou za nemovitost. Vybavení prodejny není součástí kupní ceny.  
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí energetickou třídu E.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (37615 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 216

Vzdálenosti

bankomat 6250 m MHD 35 m školka 137 m lékař 59 m pošta 15 m restaurace 532 m škola 180 m obchod 6219 m vlak 1195 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

37 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

8.59 mil. – 10.87 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 9.61 mil. · váha 91 %

Model z dat 7.67 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 091 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Velim, škola)
Nádraží: 1163 m (Velim)
Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno