Prodej stavebního pozemku 930 m²

Trutnov, Dolní Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

35 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji slunný stavební pozemek o výměře 930 m2 .Tento pozemek parc. č. 281/2 se nachází v klidné části města Trutnova.  Pozemek o rozloze 930 m2 je určen k bytové zástavbě dle platného Územního plánu města Trutnova, výstavba rodinného domu. Pozemek se nachází v lokalitě Červený kopec-Dračí rokle , ulice Novodvorká .   Obecní příjezdová komunikace , inženýrské sítě - elektro sloupek 230V,380V+fv na pozemku, vodovod- vodovodní přípojka a plynová přípojka u hranice pozemku. Pozemek je na  krásném místě obklopen loukami a lesy a zároveň ideální dostupnost v blízkosti centra města Trutnova, pěší chůzí do 10 minut do centra města. V blízkosti pozemku škola , školka , zastávka MHD , rekreační oblast Dvoračka s restaurací a dětským hřištěm .Z pozemku výhled na Krkonoše.  Přímý prodej majitelem pozemku, v ceně veškerý právní servis advokátní kanceláře .Tato nabídka stavebního pozemku je ideální pro dlouhodobější investici i pro okamžitou výstavbu rodinného domu se zahradou. Není moc podobných míst pro krásný život v přírodě  bez další výstavby v sousedství tohoto pozemku.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (4613 Kč/m²)
Pozemek: 930 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vzdálenosti

bankomat 944 m MHD 175 m školka 590 m lékař 651 m pošta 1055 m restaurace 511 m škola 602 m obchod 1022 m vlak 706 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	4.29 mil. Kč	-17.3 %
26.08.2026	5.19 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

rozpětí 3.55 mil. – 3.81 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 3.71 mil. · váha 92 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 987 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17767 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Trutnov, Humlův Kopec)
Nádraží: 708 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 5.19 mil. → 4.29 mil.
26.08.2026	přidáno