Prodej stavebního pozemku 23978 m²
Český Jiřetín, Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Je zde ochranné pásmo vodního zdroje 2. stupně, Přehrada Fláje.
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit rozlehlý pozemek s částí pozemku určeného k výstavbě v atraktivní lokalitě Českého Jiřetína. Plocha pozemku o rozloze 23978 m² se nachází v katastrálním území Český Jiřetín, obec Český Jiřetín a je určena k zemědělskému využití. Tato parcela poskytuje dostatek prostoru pro vaše investiční či zemědělské projekty. Skládá se z jednoho pozemku: p.č. 880 veden jako AU - zemědělské všeobecné. Přípustný způsob: Přípustný způsob a měřítko hromadné rekreace v krajině představují stavby, zařízení, opatření a terénní úpravy, jako jsou cyklo-, hypo- a lyžařské běžecké trasy, neoplocená lanová centra, dětské tábory apod. Stavební část pozemku dle územního plánu je o rozloze 2802 m2 a je veden jako pozemek SX.r. - smíšené obytné jiné - venkovské. Odkanalizování individuálně - ČOV, obec nemá provedenou plynofikaci, není vybudovaný veřejný vodovod, ale je navržena realizace vodojemu k zásobování vodou. Musí se zachovat venkovský charakter území. Je zde ochranné pásmo vodního zdroje 2. stupně, Přehrada Fláje. Nedaleko nalezneme sportovní areál Klíny. Využijte této příležitosti pro investici do kvalitní nemovitosti s možností dlouhodobého rozvoje a vybudujte si vlastní zelený ráj ve středu přírody. Toto je jeden ze tří prodávaných pozemků, které vedle sebe sousedí. Pro bližší informace volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 3.54 mil. Kč (148 Kč/m²)
- Pozemek
- 23978 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
3840 m
MHD
15 m
školka
3010 m
pošta
3789 m
restaurace
491 m
škola
3307 m
obchod
3158 m
vlak
3070 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.54 mil. Kč | -43.3 % |
| 26.08.2026 | 6.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.54 mil. Kč
148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
3.80 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
3.24 mil. · váha 83 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
57.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 57.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 22:32
Rozlehlý pozemek v Českém Jiřetíně s částečnou stavební parcelou a částí určenou k zemědělskému využití. Chybí inženýrské sítě a na pozemek se vztahuje ochranné pásmo vodního zdroje.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- Individuální odkanalizování (ČOV), není vybudovaný veřejný vodovod, chybí plynofikace
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Český Jiřetín, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 3072 m (Rechenberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.24 mil. → 3.54 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |