Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 33 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově zrekonstruovaný byt 1+kk v polosuterénu nájemní vily v ulici Nad Santoškou, Praha 5, Smíchov. Klid, výborné dopravní spojení do centra města. Vstup do bytu z chodby navazující na centrální schodiště, na patře jsou dva byty. V průchozí kuchyni sklokeramická varná deska, veliká lednice s mrazákem a mikrovlnná trouba, dostatek úložného prostoru ve skříňkách. V koupelně umyvadlo se skříňkou a nadstandardním zrcadlem, prosklený sprchový kout, nová pračka a závěsný WC. Bytu dominuje veliká obytná místnost s okny ve dvou směrech, situovaných do zahrady. Celý dům prošel v minulém roce náročnou rekonstrukcí, nová okna s trojskly, komplexní zateplení včetně výměny zdroje vytápění = nízké náklady na centrální vytápění. Nástup možný od 1. 9. 2026. Interiér bytu je nevybavený, což umožňuje přizpůsobení prostoru vlastní fantazií a potřebami. Tato prostornost lze pojmout jako ideální příležitost pro svou vlastní kreativitu při zařizování domova podle vlastního vkusu. Pro bližší informace či sjednání prohlídky mne kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena
18 600 Kč /měsíc (564 Kč/m²)
Poplatky
2 900 Kč
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
RÚIAN
22689303

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 346

Odhad reálné ceny

19 454 Kč
rozpětí 16 742 – 22 151 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 286 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 352 · váha 63 %
Model z dat 21 904 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11 645 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 556 Kč/m² → 18 352 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 904 Kč (rozpětí 17 916 Kč – 25 886 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 600 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Václavka)
Nádraží
788 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno