Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Beroun, Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu plně zařízený byt 30m² + 34m² propojený s vlastní zahradou a terasou. Novostavba se nachází v klidné lokalitě s blízkostí do centra. Parkovací stání a sklepní kóje součástí. Možnost nastěhování bez dalších úprav díky nadstandardnímu zařízení.

Promyšlený funkční Interiér je nově realizován s ohledem na praktičnost, pohodlí i atraktivitu. Klíčová je oddělená zóna na spaní s prostornou postelí, která nahrazuje samostatnou ložnici. Veškerý prostor včetně podia i schodů má zabudované četné úložné prostory. Vytápění je řešeno podlahově. 
 
Kuchyňská linka je vybavena moderními spotřebiči včetně myčky, lednice a trouby. Kvalitní povrchy jsou snadno udržovatelné. V úložné části je zakomponována i potravinová skříň. 
 
V obývací místnosti je jídelní kout se stolem a prostor pro odpočinek. Velkým francouzským oknem se vchází na vlastní zahradu, kde je klid a soukromí. Pergola umožňuje pobyt venku v každém počasí. 
 
Moderně řešená koupelna disponuje walk-in sprchou a pračkou. Předsíň je plně vybavená včetně lavice, botníku a věšáků. Na úklidové náčiní či žehlící prkno je prostor ve vestavné skříni. 

V případě zájmu být úplně prvním nájemcem domluvme si prohlídku.

Parametry

Cena: 17 300 Kč /měsíc (577 Kč/m²)
Poplatky: 4 600 Kč
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
RÚIAN: 84570814

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování předzahrádka (m²): 34 sklep (m²): 8 terasa (m²): 9 zobrazení na portálu: 68

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	17 300 Kč	+0.6 %
26.08.2026	17 200 Kč

Odhad reálné ceny

13 764 Kč

rozpětí 12 308 – 15 161 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 939 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 14 192 · váha 64 %

Model z dat 13 067 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11 714 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 14 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 067 Kč (rozpětí 11 082 Kč – 15 568 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 11 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 300 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Beroun, K Dubu)
Nádraží: 1933 m (Králův Dvůr)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 17 200 → 17 300
26.08.2026	přidáno