Prodej chaty 26 m², pozemek 226 m²

Pardubice, Pardubice III · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Celodřevěná chata o zastavěné ploše 26 m², určená k rekonstrukci nebo demolici. Uvnitř kuchyňka, pokoj a zasklená veranda. Vedle chaty přístavek na nářadí a suchý záchod.
Chata má číslo evidenční 208. Přesná adresa je Bílé Předměstí ev. č. 208, 530 03 Pardubice III.
K tomu udržovaná zahrada 200 m² - záhony, ovocné keře, okrasná výsadba, vzrostlé stromy. Celkem tedy 226 m² v osobním vlastnictví.
Elektřina je zavedena s podružným elektroměrem. Vodu na zálivku berete z přilehlého regulovaného potoka Halda.
Výhodou je, že lokalita nespadá pod žádnou regulovanou zahr. osadu či spolek, čili nehradíte žádné poplatky za členství.
Lokalita spadá dle územního pláno do RZ - rekreace v zahrádkových osadách. 
Perfektní dostupnost z Dubiny. Od MHD 10 minut pěšky.
Těším se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (53846 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Pozemek: 226 m²
Stav: špatný
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: id-reality-spol-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 820 m MHD 736 m školka 1062 m lékař 1191 m pošta 1528 m restaurace 700 m škola 674 m obchod 2090 m vlak 2251 m

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

rozpětí 1.29 mil. – 1.73 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.77 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 734 818 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 713 250 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 223 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.24 mil. Pozemek 226 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 713 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Dubina, garáže)
Nádraží: 1753 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno