Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme nově zrekonstruovaný ateliér o dispozici 1+1 (35 m²) v Praze 3, Soběslavské ulici. Hlavními přednostmi nabídky jsou zrekonstruovaný stav jednotky, praktická dispozice a skutečnost, že ateliér je vybavený základním nábytkem a spotřebiči. Budoucí nájemce ocení také příjemný charakter cihlového domu s masivními zdmi, které i v horkých letních dnech udržují v bytě příjemnou pokojovou teplotu. Součástí vybavení je kuchyňská linka zařízená varnou deskou, myčkou, lednicí s mrazákem i vestavěnou mikrovlnnou troubou. V koupelně je nájemníkovi k dispozici pračka. Součástí vybavení je také velký jídelní stůl vč židlí, polohovatelná manželská postel a několik dalších kusů sektorového nábytku. Celkové měsíční zálohy na energie a služby činí 3.500 Kč. Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě na rozhraní Vinohrad, Žižkova a Strašnic. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost. Dvě minuty chůze od domu je stanice metra A – Želivského. Přímo u výstupu z metra se nachází fitness centrum Form Factory Fitness Vinohradská, pět minut chůze od domu je Palác Flora s multikinem. Dvě stanice MHD je plavecký bazén Slavia a nákupní centrum Eden. Upozorňujeme, že jednotka není kolaudována jako byt, ale jako nebytový prostor. Z tohoto důvodu není možné se zde přihlásit k trvalému bydlišti.

Parametry

Cena
14 500 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
26.08.2026 (dnes)
Prodávající
reality-dobra-adresa

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 49 m školka 155 m lékař 400 m metro 149 m pošta 908 m restaurace 797 m škola 155 m obchod 1164 m vlak 1287 m

Odhad reálné ceny

19 732 Kč
rozpětí 16 598 – 23 558 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 548 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 533 · váha 59 %
Model z dat 22 001 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 12 188 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 530 Kč/m² → 18 533 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 001 Kč (rozpětí 17 995 Kč – 26 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Nemocnice Vinohrady)
Nádraží
132 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno