Pronájem bytu 1+kk 27 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zařízený, světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1kk
- 27 m², 1kk
- přímo na metro Háje - cca 100 m
- připravený ihned k nastěhování od 1.9.2026
- kompletně vybavený
- 8. patro, 2 výtahy
- v blízkosti Milíčovský les a Hostivařský lesopark
- ideální pro jednotlivce nebo pár
- k dispozici je sklep 1,5 m
- v blízkosti Kunratický les nebo Hostivařská přehrada
- Vstup do domu je zabezpečen
- Prohlídky možné od 1.9.2026
- prosím o nabídky pouze přímé zájemce, ne zprostředkovatele

 Výborná dopravní dostupnost – výborné spojení na metro a autobusy, rychlý přístup do centra města i dalších částí Prahy.
- Metro Háje cca 100 m
- Autobusová zastávka Háje přímo před domem
- Spojení do centra (Muzeum) 18 minut
- Parkování v blízkosti domu, bez zón

 Občanská vybavenost
- V blízkém okolí vše potřebné
    - Potraviny
    - Restaurace
    - kavárny,
    - lékárny, školy
    - zdravotnická zařízení
    - Parky (Milíčovský les, Hostivařský lesopark, Kunratický les)
    - Sportoviště, bazén
    - OC Chodov (4 minuty metrem)

Cena: nájem + poplatky
Vratná kauce: dvojnásobek nájmu
Přímo od majitele – neplatíte provizi


Poplatky: 2900 (energie+voda+služby)
Internet: v současné chvíli není, zřídí si sám najemník podle svých preferencí

Parametry

Cena: 17 999 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 95 m školka 222 m lékař 287 m metro 115 m pošta 820 m restaurace 120 m škola 287 m obchod 176 m vlak 2866 m

Odhad reálné ceny

14 406 Kč

rozpětí 12 527 – 16 453 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 542 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 731 · váha 64 %

Model z dat 15 986 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8 449 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 13 731 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 986 Kč (rozpětí 13 076 Kč – 18 893 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 8 449 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 999 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Háje (ulice Opatovská))
Nádraží: 107 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno