Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 90 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt k pronájmu. Původně 4+1 Předělaný na 3+1.Rozloha 90m2.částečně vybavený (kuchyňská linka, křesla,rozkladací pohovka, jídelní stul, Internet Výhled na celou Prahu 270° - na park Stromovka,Zoo,Pražský hrad,Dejvice,Bubeneč,řeka Vltava,Trojský ostrov,Holešovice atd.Byt je po částečné rekonstrukci s novou elektroinstalací.50m od domu je nákupní centrum Kaufland.Pumpa s nonstop provozem.40m od domu je zastávka MHD.5 minut MHD nebo 10 minut pěšky je stanice metra Dejvická.Blízko železniční zastavka Praha Podbaba.

Parametry

Cena
34 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
skelet
Podlaží
7
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 299 m MHD 285 m školka 455 m lékař 483 m metro 1165 m pošta 1360 m restaurace 241 m škola 455 m obchod 338 m vlak 213 m

Odhad reálné ceny

38 978 Kč
rozpětí 34 423 – 46 855 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 640 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 076 · váha 61 %
Model z dat 42 596 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 31 405 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 37 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 596 Kč (rozpětí 34 841 Kč – 50 339 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
226 m (Nádraží Podbaba)
Nádraží
102 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno