Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 23 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím dlouhodobý pronájem bytu 1kk v Lounech. (Aktuálně probíhá rekonstrukce) Bytová jednotka o výměře 23m2 po rekonstrukci se nachází ve 3. patře panelového domu (bez výtahu) v klidné ulici Československé armády. K bytu náleží sklepní kóje. Ideální pro jednotlivce. Čistý nájem je 8 500,- Kč plus energie cca 2 000,- Kč pro 1 osobu (měsíčně - přeplatek je vratný). Elektřina se přepisuje na nájemce. Vratná kauce ve výši dvou nájmů - 21 000,- Kč. Byt bude zrekonstruovaný a připraven k nastěhování od 1. září, pouze slušným a pracujícím lidem. V případě zájmu prosím volat na tel.

Parametry

Cena
8 500 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 152 m školka 301 m lékař 311 m pošta 1428 m restaurace 174 m škola 434 m obchod 424 m vlak 626 m

Odhad reálné ceny

7 380 Kč
rozpětí 5 627 – 8 142 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6 937 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 7 615 · váha 51 %
Model z dat 7 108 · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 7 701 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 7 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 108 Kč (rozpětí 5 814 Kč – 8 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 7 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Louny, Riegrova)
Nádraží
613 m (Louny)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno