Pronájem bytu 2+kk 57 m²
Liberec, Liberec (nečleněné město) · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
11 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně v nově vznikající lokalitě "Zahrada Gallas" velký, hezký a velmi dobře dispozičně řešený byt 2+kk s lodžií, komorou a garážovým stáním s možností nastěhování 1.9.2026.
Byt o ploše 57 m² se nachází ve třetím podlaží nízkoenergetického šestipodlažního domu s výtahem. Byt nabízí pohodlné bydlení, ze kterého můžete obdivovat panoramatický výhled na okolí.
Interiér je vkusně navržen s důrazem na funkčnost a komfort. Výhodou je přímý vstup z velké předsíně přímo do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice a koupelny s toaletou. Na lodžii je přístup z obývacího pokoje i ložnice.
Dispozice: chodba 9,3 m2, koupelna s toaletou 5,1 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 27,1 m2, ložnice 12,3 m2, komora 3,1 m2, lodžie 4,7 m2.
Nová kuchyňská linka je včetně spotřebičů (elektrická trouba, indukční varná deska, myčka nádobí, vestavěná lednice, odsavač par).
Obytná část domu je z bezpečnostního hlediska zajištěna přístupem na klíčovou kartu, což zaručuje vysoký standard soukromí a bezpečí pro všechny obyvatele.
Měsíční nájemné za byt je 19.500,- Kč vč. krytého parkovacího stání, služby vč. elektřiny a odpadů 5.600,- Kč měsíčně. Jistota 39..000,- Kč, provize RK a rezervační záloha 15.000,- Kč.
Bývalá usedlost rodu Gallasů se nyní mění v ojedinělé území (má být dokončeno v roce 2026), jehož součástí bude i revitalizovaný Františkovský potok, workoutové hřiště, možnost komunitního zahrádkaření, grilování, sportovního vyžití a nebude chybět ani bezpečný prostor pro děti. MHD, základní škola, mateřská škola a supermarket v docházkové vzdálenosti.
V případě jakýchkoliv dotazů, potřeby bližších informací nebo zájmu o prohlídku se Vám samozřejmě ráda budu dále věnovat.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- century-21-partner-liberec
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
605 m
MHD
241 m
školka
145 m
lékař
81 m
pošta
682 m
restaurace
145 m
škola
232 m
obchod
1202 m
vlak
579 m
Odhad reálné ceny
18 833 Kč
rozpětí 16 455 – 20 698 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 703 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 180 · váha 65 %
Model z dat
17 979 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
21 827 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 19 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 979 Kč (rozpětí 14 706 Kč – 21 248 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 827 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Krejčího)
- Nádraží
- 457 m (Liberec-Rochlice)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |