Pronájem bytu 2+1 62 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 s balkónem s přepažením na 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v 6. patře zatepleného panelového domu v ulici Dřínovská 4591, Chomutov. 

Je zde kuchyňská linka, plynová deska, vestavěná trouba, rohová vana s umyvadlem a WC. Na podlahách je položena plovoucí podlaha a dlažba. Byt je volný k nastěhování IHNED.

Profesionální přístup k nájemníkům, smlouva a vyúčtování záloh je samozřejmostí. Cena pronájmu bytu činí 11 800,- Kč/měsíc. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu činí 1 800,- Kč, za každou další osobu se připočítává 700,- Kč.

Elektřina a plyn jsou zavedeny, pouze se přepíší na nájemníka - zálohy si nájemce určí sám.

Je zde nutno složit 15 000,- Kč kauci, poplatek za zprostředkování pronájmu ve výši 13 600,- Kč a nájemné včetně záloh na služby dle počtu osob.

Dále je nutno doložit pracovní smlouvu a výpis z evidence exekucí (možno zařídit na kterékoliv poště).

Volejte Po - Pá od 8:00-19:00.

Parametry

Cena: 11 800 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: ratata-investments-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 185 m MHD 105 m školka 292 m lékař 544 m pošta 1477 m restaurace 131 m škola 356 m obchod 1648 m vlak 1073 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	11 800 Kč	-1.7 %
16.09.2026	12 000 Kč	-5.5 %
04.09.2026	12 700 Kč	-2.3 %
26.08.2026	13 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 800 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 093 Kč

10 307 – 13 859 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 639 · váha 58 %

Model z dat 12 592 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19 211 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 11 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 592 Kč (rozpětí 10 790 Kč – 14 543 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 800 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží: 1066 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 12 000 → 11 800
16.09.2026	zlevněno 12 700 → 12 000
04.09.2026	zlevněno 13 000 → 12 700
26.08.2026	přidáno