Prodej bytu 2+kk 50 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 50,21 m² se dvěma zasklenými balkony a sklepem ve vyhledávané lokalitě Brno-Žabovřesky, ul. Sabinova.

Cena: 6 950 000 Kč

Byt se nachází v přízemí kompletně revitalizovaného bytového domu na adrese Sabinova 2515/4, Brno-Žabovřesky.

Výraznou předností bytu jsou dva zasklené balkony, které rozšiřují užitný prostor a nabízejí příjemné místo k posezení a odpočinku. K bytu náleží také sklep poskytující další praktický úložný prostor.

Bytový dům prošel kompletní revitalizací. Vytápění bytu je centrální. Byt je umístěn v přízemí domu bez výtahu.

Žabovřesky patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Brně. V okolí je kompletní občanská vybavenost, dobré spojení MHD a rychlá dostupnost do centra města. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a možnosti pro sport, procházky i každodenní relaxaci.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k dlouhodobému pronájmu.

Hlavní přednosti:

* 2+kk, podlahová plocha 50,21 m²
* 2 zasklené balkony
* sklep
* kompletně revitalizovaný bytový dům
* centrální vytápění
* vyhledávaná lokalita Brno-Žabovřesky
* dobrá dostupnost do centra Brna
* vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice

Prodej přímo od majitele.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte na tel. 608 707 682.

Jiří Havlík – majitel

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (137800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 102 m školka 93 m lékař 182 m pošta 708 m restaurace 201 m škola 255 m obchod 704 m vlak 2039 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	6.89 mil. Kč	-0.9 %
26.08.2026	6.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

rozpětí 5.98 mil. – 7.97 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.97 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.72 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 477 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Přívrat)
Nádraží: 1972 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 6.95 mil. → 6.89 mil.
26.08.2026	přidáno