Prodej bytu 3+kk 98 m²

Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ke koupi Vám nabízím ateliér sloužící pro bydlení o dispozici 3+kk, v přízemí nově postaveného domu (celý dům slouží pouze pro bydlení) v zeleni městské části Jundrov, nedaleko řeky, stranou ruchu ulice. Dům je rámovou dřevostavbou s litými podlahami, která byla projektována v nízkoenergetickém standardu. 

Dispozice:
vstup do vstupní chodby bytu, ze které jsou vstupy do všech místností (koupelna s WC, rozlehlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 ložnice); vstup na terasu ze všech pokojů.
Orientace bytu je na J, z důvodu velké plochy oken (toto v zimně zajišťuje značné solární zisky) ve všech místnostech klimatizační jednotky.
Jednotky má stropy 340cm. jedná se tak o velmi vzdušný prostor.

K jednotce náleží 1 parkovací stání na vlastním pozemku před domem.
Poloha domu zaručuje klidné prostředí s možností rozsáhlého sportovního vyžití, oázu klidu ve městě.

Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (107143 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: dual-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 62 m školka 156 m lékař 598 m pošta 91 m restaurace 72 m škola 191 m obchod 1998 m vlak 3874 m

Odhad reálné ceny

11.25 mil. Kč

rozpětí 9.54 mil. – 12.94 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 11.57 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.77 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 085 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Optátova)
Nádraží: 3862 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno