Prodej bytu 1+kk 34 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt 1+kk v osobním vlastnictví v Jihlavě, v ulici Zimní.
Byt se nachází v cihlovém bytovém domě z roku 2006, v 1. patře s výtahem. Je ve výborném stavu, má novou kuchyňskou linku a nové spotřebiče a nevyžaduje žádné zásadní investice.
Hlavní přednosti: 1+kk – 25,88 m², velká lodžie – 5,27 m², sklep – 3,39 m², 1. patro, výtah, cihlový dům z roku 2006, osobní vlastnictví, výborný stav, nová kuchyňská linka, nové spotřebiče, praktická dispozice, nízká náročnost na údržbu, vhodné k vlastnímu bydlení i jako investiční nemovitost
 Byt a lodžie:
Byt má prakticky řešenou dispozici 1+kk o velikosti 25,88 m².
Velkým bonusem je prostorná lodžie 5,27 m², která u takto kompaktního bytu nabízí příjemný další prostor pro posezení, relaxaci nebo zeleň.
K bytu náleží také sklep 3,39 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
Dům:
Cihlový bytový dům byl postaven v roce 2006. Byt se nachází v 1. patře a v domě je k dispozici výtah.
Zajímavá příležitost pro investora:
Byt je v současné době pronajatý. Nájemní smlouva je uzavřena do konce února 2027.
Pro kupujícího, který hledá byt jako investici, tak může být zajímavou výhodou možnost navázat na stávající pronájem a mít příjem z nájemného.
Podrobnosti o výši nájemného a podmínkách nájemní smlouvy ráda sdělím vážnému zájemci.
 Lokalita:
Byt se nachází v Jihlavě, v ulici Zimní, v klidné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti a městské dopravy.
Cena k jednání 3 790 000 Kč

Parametry

Cena: 3.84 mil. Kč (112819 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 1061 m MHD 35 m školka 136 m lékař 237 m pošta 287 m restaurace 818 m škola 86 m obchod 1292 m vlak 797 m

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

rozpětí 2.97 mil. – 3.82 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 3.28 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 441 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.84 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Zimní)
Nádraží: 813 m (Jihlava-Staré Hory)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno