Prodej bytu 4+kk 84 m²
Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní byt 4+kk, po rekonstrukci, 1NP/4NP, 84 m2, na ul. Ludmilina, Ostrava - Mariánské Hory
Nabízíme k prodeji nadstandardní byt, o dispozici 4+kk, situovaný v cihlovém domě na klidné adrese na ul. Ludmilina. Celková výměra je 84 m včetně sklepa, který má 8 m2.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která klade důraz na kvalitu a moderní design.
Tento výjimečný byt zaujme promyšlenou dispozicí i velkorysým prostorem. Dominantou je obývací pokoj plynule propojený s kuchyní, která je vybavena kuchyňskou linkou na míru včetně vestavěných spotřebičů.
Okna orientovaná do dvou světových stran zajišťují dostatek přirozeného světla po celý den.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nová elektroinstalace, designové podhledy, moderní vypínače a zásuvky i pečlivě srovnané podlahy podtrhují vysoký standard bydlení. Komfort doplňuje samostatné WC a prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem.
Ve vchodě jsou pouze čtyři bytové jednotky, což zaručuje klidné a soukromé bydlení. V rámci rekonstrukce proběhla výměna vstupních dveří z přední i zadní části domu, dále jsou po rekonstrukci společné prostory i sklepy.
Součástí prodeje je také upravená zahrada s altánem pro příjemné chvíle odpočinku a nové oplocení, které zajišťuje dostatek soukromí. Každý má dle výměry bytu podíl. Dále součástí každého bytu je velký sklep.
Velkou výhodou je, že dům je bez úvěru a nevyžaduje žádné další investice.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (65464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-favorit-real
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 8
sklep
Vzdálenosti
bankomat
510 m
MHD
321 m
školka
71 m
lékař
281 m
pošta
344 m
restaurace
222 m
škola
129 m
obchod
495 m
vlak
1388 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -3.5 % |
| 26.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
65 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.92 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.57 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 337 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Korunní)
- Nádraží
- 1382 m (Ostrava-Mariánské Hory)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.50 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |