Pronájem bytu 1+1 31 m²

Bohumín, Nový Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt na ulici Čs. armády v Bohumíně, který je připraven pro své první nájemníky po rekonstrukci.

Byt působí světlým a příjemným dojmem. Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou v moderní kombinaci dekoru dřeva a tmavých prvků. Prostor v kuchyni také k umístění menšího jídelního stolu. 
Z hlavního pokoje je vstup na balkon orientovaný do zeleně. 
Koupelna prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí vanu se sprchovou zástěnou a koupelnovou skříňku s umyvadlem.

Velkou výhodou je samotná lokalita. Ulice Čs. armády nabízí dobrou dostupnost do centra Bohumína i směrem na Ostravu a okolní města. V blízkosti se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost a zároveň je v okolí domu dostatek zeleně.

Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají čisté, nově zrekonstruované bydlení a chtějí si jej zařídit podle vlastních představ.

Nájemné činí 11 000 Kč měsíčně + služby 2 200 Kč. Elektřina bude převedena na nájemníka. Vratná kauce činí 28 000 Kč, provize RK 14 000 Kč.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: reality-s-janou

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 53 m školka 211 m lékař 303 m pošta 562 m restaurace 325 m škola 48 m obchod 408 m vlak 622 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	11 000 Kč	+10.0 %
26.08.2026	10 000 Kč

Odhad reálné ceny

9 467 Kč

rozpětí 7 485 – 10 824 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 899 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 8 802 · váha 40 %

Model z dat 9 916 · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 9 988 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 8 802 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 916 Kč (rozpětí 8 410 Kč – 11 814 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 9 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Bohumín, Pudlov, Jateční)
Nádraží: 1050 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 10 000 → 11 000
26.08.2026	přidáno