Prodej bytu 2+1 54 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt "s duší" 2+1 o celkové výměře 54 m², který se nachází v II. nadzemním podlaží cihlového bytového domu o dvou vchodech. Ve vchodě jsou pouze 4 byty, panuje zde tedy přátelská rodinná atmosféra a klid. V okolí jsou rodinné domky se stálými pohodovými obyvateli.

Byt je po částečné rekonstrukci. Byly provedeny nové omítky, částečná výměna el., renovace dřevěných podlah a kuchyňské linky. Součástí bytu je také sklep, dvě půdní kóje a na chodbě dvě komory. Vytápění je krbovými kamny, v domě je však také zavedený plyn, takže v případě zájmu je jednoduché jeho využití. Ohřev vody boilerem a průtokovým ohřívačem. Byt je také možné rozšířit na 3+1, na půdě nad bytem lze vybudovat další pokoj.
Byt je součástí podílu na domě, koupi je možné financovat hypotékou se zástavou jinou nemovitostí. Provozní náklady jsou velmi nízké.

Dům má nově vyměněná plastová okna, která byla hrazena z fondu oprav, střecha je hliníková, tedy velmi trvanlivá, spoření do fondu oprav dále probíhá. Parkování je možné před domem. K dispozici je také dvůr a okolní travnatý pozemek. 
Celkově se jedná o byt v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra města i do přírody a sousedního přírodního areálu Flemichovy zahrady. V místě jsou turistické a cyklistické trasy a fungující systém lyžařských běžeckých stop. 

Pro zájemce je k dispozici také zahrada v jiné části města o výměře 400 m2 s novou zateplenou chatkou, zastřešenou terasou, kůlnou, elektřinou a vodou, která není součástí tohoto prodeje a bude nabídnuta k prodeji samostatně.

Vyhrazuji si právo vybrat kupce podle svých kritérií nebo prodej neuskutečnit.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (40481 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 58 m MHD 269 m školka 308 m lékař 174 m pošta 66 m restaurace 43 m škola 106 m vlak 940 m

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

rozpětí 1.93 mil. – 2.62 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 2.12 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 302 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Rýmařov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 928 m
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno