Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 191 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej hezké velké bytové jednotky v rodinném domě + suterén - nyní zubní laboratoř + garáž + tři parkovací místa + pozemek s altánem 447 m?, ulice Jižní II, Praha - Záběhlice Bytová jednotka se nachází v rodinném domě, tuto jednotku v 1 NP tvoří, malý byt (22,2 m2) se samostatným vchodem - pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchou a WC. Velký byt (76,6 m2), který má dvě samostatné ložnice, vstupní předsíň, koupelnu s vanou a se sprchovým koutem, WC, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z pokoje se vychází na terasu a zahradu s altánem. V suterénu (98 m2) je v současné době funkční, plně vybavená zubní laboratoř - čtyři místnosti, dvě koupelny s WC a se dvěma samostatnými vchody - vše lze předělat k bydlení. K jednotce patří samostatná garáž a tři parkovací místa u domu. Ve velkém bytě je všude podlahové topení, v malém bytě a v suterénu jsou radiátory, vše vyhřívá plynový kotel. Voda a kanalizace je obecní, okna jsou v plastu, podlahy jsou betonové a na nich dlažba a vinyl. Dům je zateplen a udělané práce proti vlhkosti. V okolí je plná občanská vybavenost (školky, školy, poliklinika, úřady, obchody). Autobusová zastávka - 100 m, metro "C" Roztyly - 1 km. Dům je určen pro dlouhodobé bydlení rodiny s dětmi nebo pro podnikání, je na klidném a bezpečném místě. PENB "D".

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (93712 Kč/m²)
Užitná plocha
191 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Rok stavby
1960
Podlaží
4
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
onyxs-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 98 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové, Podlahové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 492 m MHD 109 m školka 504 m lékař 322 m metro 829 m pošta 507 m restaurace 260 m škola 258 m obchod 508 m vlak 1728 m

Odhad reálné ceny

24.32 mil. Kč
rozpětí 16.51 mil. – 27.53 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 29.11 mil. · váha 56 %
Model z dat 18.33 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 19.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 410 Kč/m² → 29.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.33 mil. Kč (rozpětí 14.81 mil. Kč – 22.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 19.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Nad Pahorkem)
Nádraží
856 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno