Prodej bytu 3+1 82 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

POZOR! RK NEVOLAT! 
VÝHODNÁ NABÍDKA pro investory, nebo budoucí majitele, kteří disponují hotovostí.
Jedna se o rychlý prodej, proto příznivá cena. 
Nabízím nádherný, světlý byt po kompletní rekonstrukci.
Rozloha 82 m2 ( 79 m2 + 3 m2 lodžie), dále komora na patře s oknem, 1,5 m2.  
Dispozice 3+1, odstraněna příčka, nyní velkorysý prostor pro jídelnu, lze ale lehce předělat na 3+kk nebo 4+kk. 
Orientace:
Sever (Lidl) - ložnice a dětský pokoj 
Jih - kuchyně s lodžii a obývací pokoj, kde je překrásný výhled  na kostelík a daleké lesy. 
Byt je v družstevním vlastnictví. Velmi dobře fungující družstvo, dům i společné prostory jsou po revitalizaci. 
Parkování před domem. 
Strategická lokalita, pěšky na konečnou stanici metra Háje je to asi 5 minut nebo minutu autobusem, dále kus před domem autobusove zastávky, potraviny Lidl, Tesco, a přitom v pěší vzdálenosti krásná příroda - Hostivařský lesopark a Milíčovský les se svými rybníky a minizoo. Cyklistické a naučné stezky, bohatá síť restaurací a obchodů, zakladní školy a vyhledávaná Základní umělecká škola, posilovny, komunitní centrum “Matky Terezy” se spoustou akcí pro celé rodiny, atd. Nové obchodní centrum na Opatově, Vivo Hostivař, obchodní zóna Čestlice či Westfield Chodov. 
Krok do přírody a přitom v centru dění, to je současné a stále vyhledávanější bydlení v Pražské čtvrti Haje. 
Nyní je byt komerčně pronajat slušným lidem, lze ponechat a mít byt jako investici pro deti nebo pozdější obchod v budoucnu, není však podmínkou.
Byt je bez jakýchkoliv investic. Nový. 
Právní servis zajištěn. 
Jsem přímý majitel.
Plánek dodám asap 
Pro dotazy či prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.35 mil. Kč (101829 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 170 m školka 275 m lékař 334 m metro 380 m pošta 1144 m restaurace 281 m škola 160 m obchod 343 m vlak 2772 m

Odhad reálné ceny

10.32 mil. Kč

rozpětí 9.20 mil. – 11.70 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.32 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.45 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 907 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Horčičkova)
Nádraží: 389 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno