Prodej bytu 2+kk 48 m²

Prodám poetický, slunný a vzdušný byt 2+kk o ploše 48 m², umístěný ve 3. nadzemním podlaží elegantního secesního domu s výtahem v klidné ulici v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy na pulzujícím životem Holešovickém poloostrově lemovaném Vltavou. Díky vysokým stropům, původním architektonickým prvkům, repasovaným parketám a především velmi dobře řešenému půdorysu působí byt výrazně prostorněji, než by se očekávalo od bytu s podobnou výměrou. Malá výměra koupelny a WC ponechává většinu plochy bytu obytným prostorům. Technické řešení Umístění bytu v domě a široké obvodové stěny velmi dobře udržují stabilní teplotu – v zimě teplo a v létě příjemný chládek. Jako hlavní zdroj vytápění v zimě 2025/2026 zcela postačily sálavé panely. Jako alternativní zdroj zůstaly zachovány také plynové WAW. V bytě jsou původní dřevěná okna. Jádro bytu prošlo kompletní rekonstrukcí. Původní parkety byly repasovány. Dům Celý dům prošel rozsáhlou revitalizací – byly provedeny nové rozvody, revitalizovány společné prostory, vybudovány sklepní kóje a instalován nový výtah. Dům je velmi dobře udržovaný a funguje v něm aktivní a dobře hospodařící SVJ. Nízké náklady na služby a finanční rezerva domu. Ještě důležitější je však atmosféra. V domě panují velmi dobré sousedské vztahy a mezi vlastníky funguje skutečný zájem o příjemné společné prostředí a budoucnost domu. Holešovice – město, příroda i Vltava Lokalita nabízí mimořádně příjemnou kombinaci klidu, zeleně, kultury a kompletní občanské vybavenosti. K Vltavě, cyklostezkám a volejbalovému hřišti se dostanete za pár minut chůze. V bezprostředním okolí najdete restaurace, kavárny, obchody, Pražskou tržnici, školy, školky, dětská hřiště i sportovní možnosti. Doprava Tramvajové zastávky U Průhonu a Maniny jsou přibližně 2–3 minuty chůze. Odtud je velmi rychlé spojení na metro C a na metro B a na vlaková nádraží Nádraží Holešovice a Bubenské nádraží. Pro řidiče je výhodné rychlé napojení na magistrálu i městský okruh a tunel Blanka. Parkování je v okolí domu v modré zóně. Do historického centra Prahy se dá pohodlně dojít pěšky přibližně za 30 minut. Zajímavá příležitost také pro investora Byt je úspěšně využíván i ke krátkodobému ubytování a dosahuje průměrného hodnocení 4,95 z 5 od zahraničních a českých turistů, expatů a zaměstnanců firem v bezprostředním okolí nebo také od fotografů a studentů filmových akademií. Provozní náklady Poplatky SVJ a služby: 1 789 Kč / měsíc pro 2 osoby Záloha na elektřinu: 2 000 Kč / měsíc PENB: G (průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen). Něco navíc Za mě je to skvost mezi dnes nabízenými pražskými byty, protože kombinuje charakter, prostor, světlo, klid, zachované historické prvky, mimořádně dobrou lokalitu v pár minutách chůze od Vltavy a přátelské sousedské vztahy. Pokud právě hledáte byt, který má osobitost a zároveň dává smysl i prakticky nebo investičně, ozvěte se a ráda Vám o něm sdělím více, zašlu další fotografie, video nebo Vás bytem osobně provedu. Realitní kanceláře prosím nekontaktovat ohledně zastupování. Prodej přímo od majitele, s podporou osvědčené advokátní kanceláře.