prodej domu 65 m² s pozemkem 522 m²
Zahořany · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům je v dezolátním stavu, spíše na demolici.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 65 m², Zahořany Prodej rodinného domu v obci Bořice. Bořice jsou vesnice, část obce Zahořany v okrese Domažlice. Dům je v dezolátním stavu, spíše na demolici. Elektřina je odpojená, vodu je možno brát ze studny. Dlouhou dobu ji nikdo nepoužíval, prto bude nutnost ji vyčistit. Nemovitost se nachází na samotě nedaleko obce. Příjezdová cesta je zde po obecní komunikaci. Pokud hledáte klid a soukromí daleko od lidí, pak je tato nabídka právě pro Vás. Nejbližší občanská vybavenost je v Domažlicích, cca 7 km. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (7538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Lokalita projektu: samota
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 480 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: na hranici pozemku
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-949306
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
490 000 Kč
7 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
1.43 mil. – 2.40 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.70 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 566 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:04
Jde o rodinný dům na samotě v dezolátním stavu určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozor na chybějící inženýrské sítě a odpojenou elektřinu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- studna
- nutne investice
- vyčištění studny, kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 1070 m (Zahořany, Bořice, I)
- Nádraží
- 2145 m (Domažlice)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |