Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 50 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+1 o výměře cca 50 m² v osobním vlastnictví, situovaný ve 3. patře cihlového domu v ulici Wolkerova v Šumperku. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2019 a je ihned volný k nastěhování. Velkou výhodou je vlastní plynový kotel, praktická dispozice a především vlastní parkovací stání ve dvoře domu, které je součástí prodeje. Dispozice obývací pokoj ložnice se samostatnou šatnou kuchyně koupelna s WC technická místnost K bytu náleží také dva sklepy. Výborná lokalita Byt se nachází v klidné a dobře dostupné části Šumperka. Do centra města je možné dojít přibližně za 5 minut pěšky. Velkou výhodou je mateřská škola vzdálená přibližně 100 m a základní škola cca 400 m od domu. V pěší dostupnosti je také kompletní občanská vybavenost. Hlavní výhody 2+1, cca 50 m² osobní vlastnictví cihlový dům rekonstrukce v roce 2019 vlastní plynový kotel šatna v ložnici technická místnost 2 sklepy vlastní parkovací stání ve dvoře mateřská škola cca 100 m základní škola cca 400 m centrum Šumperka cca 5 minut pěšky ihned volný Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (78000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Rekonstrukce
2019
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 224 m MHD 63 m školka 611 m lékař 224 m pošta 716 m restaurace 247 m škola 298 m obchod 798 m vlak 734 m

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.45 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 996 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Wolkerova 16)
Nádraží
851 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno