Nemovitosti

Prodej bytu atypický 112 m²

Meziměstí, Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nadstandardního zrekonstruovaného bytu 2+2 s celkovou podlahovou plochou 112 m2, který se nachází ve II. NP zděného bytového domu ve Školní ulici. Byt je s dispozicí: zádveří/chodba, 2x obytná místnost, 2x kuchyně, koupelna s WC, sklep v I. PP a půda. V roce 2024 proběhla kompletní rekonstrukce, která se týkala kuchyní, sociálního zařízení, podlahových krytin, oken, topení, elektroinstalace a vodoinstalace. V jejím rámci došlo rovněž ke změně půdorysu místností. Společně s bytem se prodává i menší zahrádka s chatkou a pergolou za domem.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (34821 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Dispozice
atypický
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
reality-rojkovic

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1032 m MHD 555 m školka 1106 m lékař 974 m pošta 1047 m restaurace 1140 m škola 610 m obchod 7211 m vlak 880 m

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 6.05 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 10 km) 2.36 mil. · váha 41 %
Model z dat 6.05 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 12.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 064 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
555 m (Meziměstí, škola)
Nádraží
860 m (Meziměstí)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno