Prodej ubytovacího zařízení 1601 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
305 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji jedinečný komplex restaurace s ubytováním, který se nachází v krásném a malebném místě na klidném okraji obce Rumburk. Tento plně funkční a otevřený podnik představuje vynikající investiční příležitost pro toho, kdo hledá místo s potenciálem rozvoje v atraktivní lokalitě.
Restaurace disponuje kapacitou až 95 míst k sezení, což umožňuje pohodlné uspořádání větších akcí, rodinných oslav nebo běžného provozu. K ubytování je k dispozici kapacita až 30 hostů rozložená do šesti útulných pokojů a dvou komfortních apartmánů. Prostorný pozemek o celkové rozloze 1601 m² zahrnuje zastavěnou plochu 408 m², kde je situováno veškeré vybavení.
Součástí areálu je venkovní parkoviště s kapacitou 13 vozidel a garáž pro dvě auta, což zajišťuje snadné parkování pro hosty i personál. Pro venkovní relaxaci a posezení slouží krásný dřevěný altánek a stylový venkovní bar, které vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v teplých měsících.
K dispozici jsou také dva samostatné byty o velikosti 2+1, které mohou sloužit jako bydlení pro majitele či zaměstnance, případně jako další zdroj příjmu. Celý objekt je dobře udržovaný, plně vybavený a připravený k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic.
Navíc jsou zde i dva prostorné apartmány, které můžou posloužit třeba pro náročnější hosty.
Tato atraktivní nemovitost je tří podlažní a postavená v roce 1901, kdy poslední velká rekonstrukce je z roku 2000.
V prvním podlaží je restaurace, salonek, recepce + velká kuchyně. Ve druhém podlaží je 6 x pokoj a 2 apartmány.
Ve třetím podlaží jsou dva větší byty.
Toto místo nabízí ideální kombinaci podnikání v gastronomii a ubytovacích služeb v atraktivní přírodní lokalitě s dobrou dostupností. Je vhodné pro podnikatele, kteří chtějí rozvíjet svou činnost v oblasti cestovního ruchu, pořádání oslav či firemních akcí.
Neváhejte a využijte této příležitosti investovat do prosperujícího podniku v krásném prostředí Rumburku!
Mezi další příjemné výhody k této nemovitosti jsou:
* pěkná lokalita v kouzelné přírodě
* úplné vybavení, jak vnitřní, tak i venkovní, zkrátka nic tu nechybí ke spokojenému užívání
* vyhlášená tamní restaurace, kde je pořád plno
* nízké měsíční náklady
Celá nemovitost je v pěkném stavu připravena k okamžitému užívání.
Financování tohoto bytu Vám rádi zajistíme v rámci kompletního servisu služeb.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce dle preferencí majitele.
Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (10556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1601 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2001
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- keller-williams-destiny
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 408
Vzdálenosti
bankomat
1737 m
MHD
20 m
školka
1935 m
lékař
1525 m
pošta
1943 m
restaurace
1741 m
škola
708 m
obchod
1675 m
vlak
1594 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 16.90 mil. Kč | -3.4 % |
| 26.08.2026 | 17.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
10 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.32 mil. Kč
12.14 mil. – 35.05 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
9.14 mil. · váha 39 %
Model z dat
17.40 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
50.89 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 712 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.40 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 28.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 50.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 05:31
Zavedený a dobře udržovaný komplex restaurace s ubytováním a byty v Rumburku. Nabízí okamžitou možnost provozu bez nutnosti počátečních investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 1901
- prislusenstvi
- venkovní parkoviště, garáž, dřevěný altánek, venkovní bar, dva samostatné byty 2+1
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Rumburk, zámeček)
- Nádraží
- 1125 m (Rumburk zastávka)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 17.50 mil. → 16.90 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |