Prodej ubytovacího zařízení 900 m²
Přední Výtoň, Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost u Lipenské přehrady.
Hlavní přednosti:
- TOP lokalita u Lipenské přehrady – břeh Lipna cca 80 m od hotelu
- Jezerní cyklostezka přímo před objektem
- Blízkost Rakouska a lyžařského areálu Hochficht
- 14 pokojů / 35 lůžek + možnost přistýlek
- Každý pokoj má vlastní balkon s výhledem do zahrady
- Samostatný byt 2+1 o velikosti 75 m²
- Započatá půdní vestavba s dalším potenciálem
- Zastavěná plocha 411 m² + zahrada 658 m²
- Možnost obnovení hotelového provozu nebo změny využití
- Zahradní domek – lyžárna/kolárna + zastřešené parkovací stání
Nabízíme k prodeji rodinný hotel Barborka v Přední Výtoni, v těsné blízkosti Lipenské přehrady a nedaleko rakouských hranic. Atraktivní lokalita nabízí celoroční vyžití pro cyklisty, turisty, lyžaře i běžkaře a zároveň výbornou dostupnost oblíbených lipenských atrakcí a rakouského areálu Hochficht.
Hotel má zastavěnou plochu 411 m² a zahradu 658 m². Nabízí 14 komfortních pokojů s kapacitou 35 lůžek a možností přistýlek, přičemž každý pokoj má vlastní koupelnu, WC a jižně orientovaný balkon s výhledem do zahrady. Ve 3. NP se nachází také samostatná bytová jednotka 2+1 o výměře 75 m² a započatá půdní vestavba s dalším potenciálem.
Součástí objektu je recepce, jídelna/společenská místnost, kuchyň pro hosty a plně vybavená hotelová kuchyň, dále prádelna, úklidové a skladovací prostory. Hostům lze poskytovat ubytování se snídaní a prostor je vhodný také pro menší rodinné oslavy, firemní či skupinové akce.
Nemovitost byla zkolaudována v roce 2000, je zateplená, velmi udržovaná a má novou střešní krytinu a izolaci. Vytápění zajišťuje kotel na pelety, objekt je napojen na vodovod a kanalizaci. Na pozemku je zahradní domek sloužící jako lyžárna/kolárna a zastřešené parkovací stání. Přímo před hotelem vede Jezerní cyklostezka a břeh Lipna je vzdálen přibližně 80 metrů.
Hotel představuje zajímavou příležitost nejen pro obnovení hotelového provozu, ale také pro případnou přestavbu na rekreační apartmány či jiné využití dle záměru nového majitele. S financováním projektu Vám rádi pomůžeme.
Pojďme se potkat osobně a společně si projít možnosti, které hotel Barborka nabízí. Budu se těšit na setkání a na Vaše otázky.
Anna Buštová
Parametry
- Cena
- 26.00 mil. Kč (28889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 658
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 411
Vzdálenosti
bankomat
3376 m
MHD
94 m
školka
3709 m
lékař
6601 m
pošta
3529 m
restaurace
25 m
škola
3767 m
vlak
5450 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.00 mil. Kč
28 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.77 mil. Kč
18.43 mil. – 36.47 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
33.99 mil. · váha 80 %
Model z dat
28.93 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
28.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 762 Kč/m² → 33.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.93 mil. Kč (rozpětí 17.97 mil. Kč – 46.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 28.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32
Zavedené ubytovací zařízení v bezprostřední blízkosti Lipenské přehrady ve velmi dobrém stavu. Objekt nabízí široké možnosti komerčního využití či rekreace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- napojeno na vodovod
- odpady
- napojeno na kanalizaci
- topeni
- kotel na pelety
- stav strechy
- nová střešní krytina a izolace
- prislusenstvi
- samostatný byt 2+1, zahradní domek, zastřešené parkovací stání
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Přední Výtoň)
- Nádraží
- 5486 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |