Prodej bytu 2+1 61 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji udržovaný a prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 61,3 m² (+ zděný sklep 3,9 m²), který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v atraktivní a klidné lokalitě Brno - Žabovřesky na ulici Chládkova.
Dispozice a stav bytu:
Plocha: 61,3 m² podlahová plocha + 3,9 m² zděný sklep.
Rozměry místností: Obývací pokoj (21,5 m²), ložnice (13,8 m²), kuchyň (10,6 m²), předsíň (7,6 m²), koupelna (2,7 m²) a samostatné WC (1,2 m²).
Stav: Zděné jádro, novější plastová okna, v obytných pokojích zachovalé dřevěné parkety. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a připravený k bydlení.
Vybavení: Kuchyňská linka a vybavení koupelny/WC v bytě samozřejmě zůstávají. Ostatní volně stojící nábytek z fotografií je možné po dohodě odkoupit, případně bude byt předán vyklizený od volného nábytku.
Lokalita:
Ulice Chládkova nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do centra města – zastávka trolejbusu je doslova pár kroků od domu, přičemž ulice si zachovává klidný rezidenční charakter mimo hlavní dopravní tepny. V těsné blízkosti je kompletní občanská vybavenost (supermarket, lékárna, kavárny, mateřské i základní školy) i možnost vyžití v přírodě (Kraví hora, Wilsonův les).
Finanční a právní informace:
Bez provize: Prodej probíhá přímo od majitele, neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.
Měsíční náklady: Nízké zálohy SVJ činí pouze 2 885 Kč / měsíc (z toho fond oprav cca 1 200 Kč, dále vytápění, teplá a studená voda) + zálohy na elektřinu a plyn na vaření.
Vytápění: Ústřední dálkové (domovní výměníková stanice).
Parkování: Pohodlné parkování přímo před domem v rezidentní modré zóně (zóna C).
Právní stav: Osobní vlastnictví, byt je čistý bez zástavních práv či jiných omezení.
PENB: Dočasně třída G (ze zákona z důvodu aktuální nepřítomnosti průkazu; po obdržení od SVJ bude dodán, případně nahrazen vyúčtováním energií za 3 roky).
Byt je skvělou volbou pro vlastní bydlení i jako bezpečná investice k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě prosím kontaktujte skrze zprávy na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (135902 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- RÚIAN
- 19596995
Vybavení a sítě
sklep (m²): 3.9
zobrazení na portálu: 114
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.87 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 937 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Spojovací)
- Nádraží
- 2197 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |