Prodej lesa 2959 m²

Kuželov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Kuželov.
Jedná se o:
- p.č. 4124 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 959 m2 (stáří lesa 57 let - zastoupení dřevin dub, lípa, javor, dub červený).

Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 2 959 m2.

Parametry

Cena: 104 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2959 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2945 m MHD 16 m školka 1068 m lékař 3311 m pošta 1604 m restaurace 174 m škola 575 m vlak 2336 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

104 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

295 903 Kč

189 544 – 361 121 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 278 149 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 306 468 · váha 70 %

Model z dat 275 763 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 281 105 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 306 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 275 763 Kč (rozpětí 175 690 Kč – 465 214 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 281 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 104 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 14:53

Prodej lesního pozemku o výměře 2959 m2 v katastrálním území Kuželov s 57letým porostem. Vlastnictví je stoprocentní bez udaných právních vad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Kuželov, točna)
Nádraží: 2333 m (Javorník nad Veličkou zastávka)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno