Prodej stavebního pozemku 3981 m²
Nikolčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme výjimečný stavební pozemek o výměře 3981 m² v malebné jihomoravské vinařské obci Nikolčice. Pokud hledáte místo pro vlastní bydlení, které nabídne dostatek prostoru, soukromí a zároveň výbornou dostupnost do Brna, může být právě tento pozemek tou správnou volbou.
Pozemek se nachází v klidné části obce a jeho velkou předností je krásný výhled do okolní krajiny a zeleně. Díky východo-západní orientaci nabízí ideální podmínky pro promyšlené umístění domu, zahrady i dalšího zázemí.
S rozměry přibližně 20 × 200 metrů poskytuje dostatek prostoru pro velkorysé řešení rodinného domu či domů, zahrady i dalších prvků podle představ budoucích majitelů.
Veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, voda i kanalizace – se nacházejí na hranici pozemku.
Nikolčice mají velmi dobrou dopravní dostupnost. Hustopeče jsou vzdálené přibližně 8 km, kde se nachází také nájezd na dálnici D2 ve směru Brno–Bratislava. Do centra Brna se autem dostanete přibližně za 35 minut. Přitom si můžete užívat klid venkovského prostředí, krásné jihomoravské krajiny a atmosféry vinařské obce.
Samotná obec nabízí dobrou občanskou vybavenost – nachází se zde základní a mateřská škola, obchody, restaurace i sportovní a volnočasové zázemí. Nechybí ani místní hřiště. Dopravní obslužnost zajišťuje regionální autobusová linka 522 v rámci IDS JMK.
Tento pozemek zaujme především velkorysou výměrou, klidnou polohou, soukromím a krásným výhledem. Pro lepší představu o jeho potenciálu jsou k dispozici také vizualizace architekta Formánka, které představují jednu z možností budoucího využití pozemku.
V případě zájmu Vás ráda osobně provedu prohlídkou a poskytnu Vám veškeré dostupné informace. Neváhejte mě kontaktovat a domluvme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (1756 Kč/m²)
- Pozemek
- 3981 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- century-21-dream-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2959 m
MHD
83 m
školka
13 m
lékař
207 m
pošta
2391 m
restaurace
2478 m
škola
331 m
obchod
5188 m
vlak
6338 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
1 756 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
4.92 mil. – 14.00 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.08 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.63 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 779 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Nikolčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 6351 m (Hustopeče u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |