Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 229 m²

Rakvice, Rakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost na adrese Nádražní 417 v obci Rakvice, představující zajímavou příležitost pro výstavbu nového rodinného domu. Nemovitost tvoří parcela zastavěné plochy a nádvoří o výměře 175 m² a navazující zahrada o výměře 54 m². Celková výměra pozemků činí 229 m². Pozemek je rovinatý, přibližně 7,1 m široký a jeho zahradní část je orientována jižním směrem. Na pozemku stojí přízemní řadový rodinný dům se zastavěnou plochou přibližně 65 m², který je vzhledem ke svému technickému stavu určen k odstranění. Dům má průjezd z ulice do zahrady. K nemovitosti je zpracována dokumentace bouracích prací a k dispozici je také sdělení stavebního úřadu z roku 2018 k odstranění stavby. Podle této dokumentace se nemovitost nachází v zastavěném území určeném pro bydlení v rodinných domech a po odstranění stávající stavby se předpokládala výstavba nového rodinného domu respektujícího charakter okolní řadové zástavby. Konkrétní podobu a povolení budoucí stavby je nutné projednat s příslušným stavebním úřadem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Elektrická přípojka je zavedena, aktuálně je však odběr odpojen. Plyn do domu zaveden není. Podle provedeného stavebního průzkumu se ve stavbě nenachází azbest. Rakvice nabízejí základní občanskou vybavenost a velmi dobré vlakové i silniční spojení do Břeclavi, Brna a okolních obcí. Nemovitost se nachází v pěší vzdálenosti od železniční stanice. Kupní cena činí 1 690 000 Kč a je již včetně provize realitní kanceláře. Pro více informací, předložení dostupné dokumentace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (7380 Kč/m²)
Pozemek
229 m²
Na trhu od
26.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mln-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1005 m MHD 46 m školka 1362 m lékař 1063 m pošta 1005 m restaurace 148 m škola 1026 m obchod 3498 m vlak 151 m

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.48 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.64 mil. · váha 84 %
Model z dat 1.17 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 544 443 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 515 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 652 728 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 544 443 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Rakvice, rozcestí)
Nádraží
159 m (Rakvice)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno