Prodej stavebního pozemku 3860 m²
Šlapanice, Bedřichovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý pozemek 3 860 m² v Bedřichovicích u Brna.
Cena včetně provize.
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a přitom budete jen kousek od Brna?
Možná právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků o celkové výměře 3 860 m² v oblíbené lokalitě Bedřichovice.
Pozemky se nacházejí v klidné slepé ulici, jsou přístupné po obecní asfaltové komunikaci a díky své velikosti nabízí opravdu nadstandardní prostor a soukromí.
Žádné těsné sousedství, žádné koukání si navzájem do oken.
Jen prostor a možnost vytvořit si místo přesně podle svých představ.
Největší z pozemků o výměře 2 557 m² je dle územního plánu veden jako stavební.
K pozemku je k dispozici také rozpracovaná stavební studie, dvougeneračního rodinného domu
která představuje jednu z možných variant budoucího využití a záměru.
Studie může zájemcům pomoci lépe si představit potenciál této mimořádně prostorné nemovitosti.
Konkrétní možnosti a podmínky případné výstavby je vhodné předem konzultovat s příslušným stavebním úřadem.
Pozemky mají téměř čtvercový tvar, jsou rovinné a slunné.
Na jednom z pozemků se v současnosti nachází budova evidovaná v katastru nemovitostí.
Inženýrské sítě
Inženýrské sítě jsou vedeny v obecní komunikaci na hranici pozemku.
Na hranici pozemku je již instalována přípojková skříň kabelového vedení NN.
Proč právě tento pozemek?
• 3 860 m² celkové výměry
• největší pozemek 2 557 m² dle územního plánu vedený jako stavební
• rovinný a slunný terén
• téměř čtvercový tvar
• přístup z obecní asfaltové komunikace
• klidná poloha ve slepé ulici
• dostatek soukromí a prostoru
• výborná dostupnost do Brna
• inženýrské sítě v komunikaci na hranici pozemku
Bedřichovice nabízejí ideální kompromis mezi klidem příměstské lokality a pohodlnou dostupností Brna. Pokud hledáte opravdu velký pozemek, kde nebudete limitováni nedostatkem prostoru, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají nadstandardní výměru, soukromí a zároveň chtějí zůstat v dosahu Brna.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (2588 Kč/m²)
- Pozemek
- 3860 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- jh9-nemovitostni-fond-a-s
Vzdálenosti
bankomat
1308 m
MHD
89 m
školka
1130 m
lékař
1205 m
pošta
1205 m
restaurace
809 m
škola
1130 m
obchod
3885 m
vlak
1910 m
Odhad reálné ceny
13.19 mil. Kč
rozpětí 8.26 mil. – 17.73 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
12.80 mil. · váha 84 %
Model z dat
18.12 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 315 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.12 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 31.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Šlapanice,Bedřichovice)
- Nádraží
- 1900 m (Šlapanice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |