Prodej lesa 9664 m²

Číchov, Číchov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k prodeji ucelený lesní pozemek o celkové výměře 9.664 m², který se nachází v atraktivní a dobře dostupné lokalitě mezi obcemi Bransouze a Číchov (katastrální území Třebíčský Číchov). Pozemek je v osobním vlastnictví jednoho jediného majitele a tvoří jeden funkční, kompaktní celek, což výrazně usnadňuje jakoukoliv budoucí správu, těžbu či manipulaci. V lese dominují stabilní a žádané jehličnaté porosty – smrk a borovice, které jsou ekologicky doplněny listnatými dřevinami, jako je javor, bříza a lípa. Tato druhová pestrost zajišťuje vyšší odolnost lesa vůči škůdcům a nepříznivým vlivům počasí. Porost se nachází ve dvou hlavních věkových skupinách – 45 a 87 let. Celková dřevní zásoba na pozemku činí odhadem 210 m³. To představuje významný kapitál, který můžete v případě potřeby okamžitě či postupně zpeněžit, nebo využít jako vlastní nevyčerpatelný zdroj palivového a stavebního dříví. Tato nabídka je ideální jak pro zkušené lesníky a investory, tak pro soukromé osoby, které chtějí bezpečně uložit své úspory do trvalé hodnoty nebo si zajistit vlastní palivové dřevo na desítky let dopředu. Pro více informací, zaslání podkladů z lesního hospodářského plánu (LHP) mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 239 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 9664 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 3938 m MHD 2525 m školka 2989 m lékař 4310 m pošta 4268 m restaurace 211 m škola 2970 m vlak 311 m

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

rozpětí 763 991 – 1.89 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 90 km) 655 391 · váha 50 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 822 890 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 28 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 655 391 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 636 nabídek stejného druhu → 822 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 239 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2849 m (Přibyslavice)
Nádraží: 307 m (Číchov)
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno