Prodej lesa 9664 m²

Číchov, Číchov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k prodeji ucelený lesní pozemek o celkové výměře 9.664 m², který se nachází v atraktivní a dobře dostupné lokalitě mezi obcemi Bransouze a Číchov (katastrální území Třebíčský Číchov). Pozemek je v osobním vlastnictví jednoho jediného majitele a tvoří jeden funkční, kompaktní celek, což výrazně usnadňuje jakoukoliv budoucí správu, těžbu či manipulaci. V lese dominují stabilní a žádané jehličnaté porosty – smrk a borovice, které jsou ekologicky doplněny listnatými dřevinami, jako je javor, bříza a lípa. Tato druhová pestrost zajišťuje vyšší odolnost lesa vůči škůdcům a nepříznivým vlivům počasí. Porost se nachází ve dvou hlavních věkových skupinách – 45 a 87 let. Celková dřevní zásoba na pozemku činí odhadem 210 m³. To představuje významný kapitál, který můžete v případě potřeby okamžitě či postupně zpeněžit, nebo využít jako vlastní nevyčerpatelný zdroj palivového a stavebního dříví. Tato nabídka je ideální jak pro zkušené lesníky a investory, tak pro soukromé osoby, které chtějí bezpečně uložit své úspory do trvalé hodnoty nebo si zajistit vlastní palivové dřevo na desítky let dopředu. Pro více informací, zaslání podkladů z lesního hospodářského plánu (LHP) mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 9664 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vzdálenosti

bankomat 3938 m MHD 253 m školka 2989 m lékař 4310 m pošta 4268 m restaurace 211 m škola 2970 m vlak 311 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	199 000 Kč	-9.1 %
22.09.2026	219 000 Kč	-8.4 %
26.08.2026	239 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

922 231 Kč

675 351 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 866 897 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 741 040 · váha 39 %

Model z dat 906 324 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 918 080 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 741 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 906 324 Kč (rozpětí 579 324 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 918 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:03

Jde o ucelený lesní pozemek o výměře 9 664 m² v osobním vlastnictví jediného majitele mezi obcemi Bransouze a Číchov. Les obsahuje vzrostlé smrky, borovice a listnaté dřeviny s odhadovanou dřevní zásobou 210 m³.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 2849 m (Přibyslavice)
Nádraží: 307 m (Číchov)
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 219 000 → 199 000
22.09.2026	zlevněno 239 000 → 219 000
26.08.2026	přidáno