prodej domu 114 m² s pozemkem 311 m²
Měčín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 114 m², Měčín Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 114 m² v centru obce Petrovice u Měčína. Dům se smíšenou konstrukcí je určený k rekonstrukci, a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ – ať už pro trvalé užívání, nebo jako rekreační zázemí v klidné lokalitě. Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 311 m², k dispozici je také společný dvůr s vjezdem. Výhodou je možnost pronájmu pozemku za domem o výměře 467 m², který může nabídnout další prostor pro zahradu, posezení či zázemí k domu. Dům je napojen na městskou vodu, vytápění je řešeno lokálně a odpad sveden do žumpy. Petrovice u Měčína nabízejí klidné prostředí s dobrou dostupností do okolních obcí i měst. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete upravit podle sebe, rád vám poskytnu více informací a domluvím prohlídku. Při rychlém jednání sleva.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (12272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 148 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-940849
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.40 mil. Kč | -12.5 % |
| 23.08.2026 | 1.60 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 4.22 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.34 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 290 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2001 m (Předslav, Němčice)
- Nádraží
- 8916 m (Točník)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |