Prodej stavebního pozemku 1090 m²

Psáry, Dolní Jirčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Římskokatolická farnost Jílové u Prahy nabízí k prodeji pozemek parcelní číslo 465/610 o výměře 1 090 m², nacházející se v katastrálním území Dolní Jirčany, obec Psáry. 
Pozemek je zasíťovaný, připojen na potřebné inženýrské sítě (kanalizace, elektřina, voda) a je připraven k okamžité výstavbě (poplatky obci, ve výši 380 tis. Kč, které umožňují okamžitou výstavbu, jsou již zaplaceny).
V územním plánu je pozemek určen k individuálnímu bydlení.
Jedná se o klidnou a vyhledávanou lokalitu nedaleko Prahy. V blízkém okolí najdete vše potřebné pro komfortní život – obchody, školu, školky, restaurace a lékařské služby. Je zde také bohaté sportovní vyžití pro děti i dospělé. Výhodou je blízkost lesa a přírodní okolí nabízí ideální podmínky pro procházky, cyklistiku a další sportovní aktivity. Velkou výhodou je také přímé spojení na Prahu a Pražský okruh. Dle rozšiřující se pražské infrastruktury bude možné také časem ocenit dopravu metrem D s konečnou zastávkou v nedaleké Písnici. 
Pozemek je umístěný v rovině a je ideální pro stavbu rodinného domu.
Cena k jednání.
V případě zájmu o podrobnější informace nás kontaktujte na e-mailové adrese Arcibiskupství.

Parametry

Cena: 10.39 mil. Kč (9532 Kč/m²)
Pozemek: 1090 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 855 m MHD 123 m školka 13 m lékař 681 m pošta 861 m restaurace 69 m škola 319 m obchod 4198 m vlak 10425 m

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč

rozpětí 6.42 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 7.69 mil. · váha 91 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 056 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Psáry, Dolní Jirčany)
Nádraží: 8035 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno