Prodej stavebního pozemku 805 m²

Řitka, Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte perfektní místo pro stavbu vašeho vysněného domova? Nabízíme k prodeji slunný a rovinatý stavební pozemek o výměře 805 m² v žádané rezidenční lokalitě obce Řitka.

Hlavní přednosti pozemku:

Výměra 805 m²: Skvěle vyvážený prostor – ideální pro moderní rodinný dům, prostornou terasu i zahradu, která nabízí soukromí, ale nevyžaduje velkou údržbu.

Kompletní inženýrské sítě: Elektřina, voda i kanalizace jsou přivedeny přímo na hranici pozemku – vše připraveno k okamžitému napojení.

Rovinatý terén: Pozemek je vyčištěný a rovinatý, připravený k zahájení stavebních prací bez nákladných terénních úprav.

Skvělá lokalita: Bydlení v bezprostřední blízkosti Brdských lesů nabízí čistý vzduch, klid a dostatek příležitostí k přírodním vycházkám či sportu.

Dostupnost a okolí:

Rychlé a pohodlné spojení do Prahy po dálnici D4 (cca 15 minut na okraj Prahy).

Pravidelná autobusová doprava PID.

Občanská vybavenost v obci a v přilehlém Mníšku pod Brdy.

Pozemek je bez právních vad a připraven k okamžité realizaci stavby.

Pro více informací, podklady k územnímu plánu nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (9304 Kč/m²)
Pozemek: 805 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3162 m MHD 258 m školka 700 m lékař 3198 m pošta 557 m restaurace 560 m škola 1896 m obchod 2632 m vlak 3889 m

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč

rozpětí 5.69 mil. – 8.33 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.16 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.08 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 898 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Řitka, Bučina)
Nádraží: 3870 m (Rymaně)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno