Prodej stavebního pozemku 805 m²

Řitka, Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte perfektní místo pro stavbu vašeho vysněného domova? Nabízíme k prodeji slunný a rovinatý stavební pozemek o výměře 805 m² v žádané rezidenční lokalitě obce Řitka.

Hlavní přednosti pozemku:

Výměra 805 m²: Skvěle vyvážený prostor – ideální pro moderní rodinný dům, prostornou terasu i zahradu, která nabízí soukromí, ale nevyžaduje velkou údržbu.

Kompletní inženýrské sítě: Elektřina, voda i kanalizace jsou přivedeny přímo na hranici pozemku – vše připraveno k okamžitému napojení.

Rovinatý terén: Pozemek je vyčištěný a rovinatý, připravený k zahájení stavebních prací bez nákladných terénních úprav.

Skvělá lokalita: Bydlení v bezprostřední blízkosti Brdských lesů nabízí čistý vzduch, klid a dostatek příležitostí k přírodním vycházkám či sportu.

Dostupnost a okolí:

Rychlé a pohodlné spojení do Prahy po dálnici D4 (cca 15 minut na okraj Prahy).

Pravidelná autobusová doprava PID.

Občanská vybavenost v obci a v přilehlém Mníšku pod Brdy.

Pozemek je bez právních vad a připraven k okamžité realizaci stavby.

Pro více informací, podklady k územnímu plánu nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (9304 Kč/m²)
Pozemek: 805 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3162 m MHD 258 m školka 700 m lékař 3198 m pošta 557 m restaurace 560 m škola 1896 m obchod 2632 m vlak 3889 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

9 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

5.54 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.16 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.64 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 898 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Řitka, Bučina)
Nádraží: 3870 m (Rymaně)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno