Prodej stavebního pozemku 858 m²

Řitka, Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu nového rodinného domu v blízkosti přírody i Prahy? Nabízíme k prodeji atraktivní, plně rovinatý stavební pozemek o výměře 858 m² v oblíbené a klidné lokalitě obce Řitka.

Hlavní výhody pozemku:

Výměra: 858 m² – ideální velikost pro rodinný dům s příjemnou zahradou, která nepřidělá příliš práce s údržbou.

Inženýrské sítě: Sítě (elektřina, voda, kanalizace) jsou přivedeny přímo k hranici pozemku.

Terén: Perfektně rovinatý profil, připravený pro zahájení stavby bez dalších investic do terénních úprav.

Lokalita: Řitka kombinuje klidné venkovské bydlení u Brdských lesů s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí.

Dostupnost:
Skvělé spojení do Prahy po dálnici D4 – autem jste na okraji Prahy za 15 minut. V obci funguje také pravidelná autobusová doprava PID.

Pozemek je připravený k okamžitému předání novému majiteli.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (8730 Kč/m²)
Pozemek: 858 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (62 dní)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3162 m MHD 258 m školka 700 m lékař 3198 m pošta 557 m restaurace 560 m škola 1896 m obchod 2632 m vlak 3889 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

8 730 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč

5.80 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.83 mil. · váha 85 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 128 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Řitka, Bučina)
Nádraží: 3870 m (Rymaně)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno